深圳人才房风波：华发新城真的存在“组团退房”吗？

摘要：

【深圳人才房风波：华发新城真的存在“组团退房”吗？】深圳的华发新城人才房项目因备案价格高于市场预期，引发部分业主质疑并选择退房。官方回应称，价格测算符合规范，而业主对价格评估时点提出疑问。事件中有业主通过退订金方式退房，但已签合同的业主退房可能不那么容易。文章指出保障房和商品房将各司其职，建议购房者理性选择。

正文：

近来，位于深圳的华发新城人才房引发了业主的广泛关注。原因起于项目备案价被质疑过高，以至于有消息称出现了业主“组团退房”的现象。对此，有人提出疑问：华发新城的人才房价格真的偏离了六折的市场承诺吗？在这个问题上，官方的立场是清晰的，他们认为所做的市场价格评估是合情合理的，符合《房地产估价规范》的规定。但业主方面则提出了关键的时点问题，即评估的基准时间应该是什么，这在市场价格波动较大的背景下显得尤为重要。

据悉，随着此事的持续发酵，确实有超过100户业主选择了退房。但退房的情况并非一概而论，有部分是两房户型业主为了置换三房而选择退房。官方公布的信息显示，这一过程有序进行，并将在预定时间内完成。而对于主动要求退房的业主，流程相对简单，与销售部门联系后便可进行。但这并不意味着所有业主都能轻松退房，特别是已经签署购房合同的业主，他们退房的难度便会大大增加。

在当前房地产政策的大背景下，保障房和商品房逐渐明确了各自的市场定位。文章建议，购房者应基于自身实际情况，理性选择适合自己的住房类型，而不是盲目跟风。毕竟，无论是人才房还是商品房，最重要的是满足居住需求，而不是仅仅追求价格优势。

小编点评：

近期，深圳华发新城人才房项目的退房事件引发了公众的关注。从表面上看，这似乎是一个简单的价格争议问题，但背后实际上反映了目前房地产市场中的一些深层次矛盾。这次“组团退房”的事件可能只是冰山一角，在房地产市场整体调整的大环境下，类似的情况可能还会出现。

从业主的角度来看，他们对于能否获得公正的价格评估和兑现政策承诺有着合理的期待。然而，一旦市场出现波动，这样的期待便会遭遇挑战。官方回应虽然强调了其价格评估的合规性，但在业主看来，评估的时点选择仍存有争议。这一点，对于政府在制定未来政策时，确保政策的透明度和预期的一致性有着重要的启示意义。

另一方面，购房者应更多考虑到自身实际需要，而不是单纯被市场上的价格波动所左右。市场总是在变化，而稳健的选择往往能够抵御市场波动带来的风险。在当前的市场环境下，既要注重房屋的实用价值，也要有所警惕，避免因追求短期价格优势而陷入可能的长期风险。