深圳回迁房冷静分析：是捡便宜还是市场风向标？

摘要：

【深圳回迁房冷静分析：是捡便宜还是市场风向标？】深圳回迁房频现“低价砸盘”情况，市场上出现低于常规市场价的房源，引发业主心态崩溃。本文分析了回迁房价格低廉的原因，以及这种现象对市场的影响。同时提出，尽管这些价格对买家有吸引力，但并非所有回迁房都有如此的价格优势，价格波动与整体市场趋势密切相关。

正文：

深圳的回迁房市场最近可谓是风起云涌，有的业主以惊人的低价出售自家房产，比如坪山中心区的一套三房以市场价75折出售，这让不少人感慨：不是开发商降价可怕，而是业主砸盘才真让人捉急。回迁房由于业主本身成本较低，出于急售的需求，常常会低价出手，其实这也是市场多元化的一种体现。

不过，并非所有回迁房都有如此的价格优势，比如南山大冲的都市花园和新城花园，它们的价格虽有吸引力，但与华润城相比，学区和配套有所区别。贝壳找房的数据显示，罗湖观山盛苑等小区拥有较多的回迁房源，价格相对较低，使得这些区域的成交量一直处于较高水平。回迁房的价格波动，一方面受到业主个人需求的影响，另一方面也与整体市场趋势密切相关。

乐有家研究中心统计的数据表明，目前市场上大多数房源的成交价均低于参考价，这一趋势在过去一年中持续上升。不仅如此，深圳市房地产中介协会的数据也显示，深圳二手房市场成交量呈现出稳步增长的态势，尤其是3月份的网签量达到了近三年来的新高。

小编点评：

深圳的回迁房市场正遭遇一场没有硝烟的价格战。这场战争的背后，是房地产市场的多方博弈与相互制衡。回迁房业主以低于市场价的价格出售房产，一方面为了迅速变现，满足自身的资金需求。另一方面，这种价格的设定无疑对周边房产市场产生了冲击波，引起其他业主的恐慌和不满。

然而，我们需要冷静看待这一现象。一个是价格波动在不同区域、不同项目间的差异性，说明了市场的分化，而不是一潭死水。另外，市场价格的下滑也并非全然是坏事，对于那些想要入市的购房者来说，无疑增加了选择的机会和议价的空间。长远来看，市场的自我调节能力，将为房地产市场带来更为健康和理性的发展环境。

至于是否应该为了低价而去蹲守回迁房，这需要买家根据自身需求和市场动态做出明智选择。毕竟，回迁房虽好，但其特殊性和不确定性也需要慎重考虑。深圳的买房者们，还是应该全面评估自己的需求和市场情况，做出最合适的决定。