4月楼市观察：百城二手房“降温”，政策松绑迎来转机？

摘要：

【4月楼市观察：百城二手房“降温”，政策松绑迎来转机？】4月全国百城房价趋势分化，新建住宅价格微涨，而二手住宅价格持续回落。一线城市如深圳、成都等在“以价换量”的市场策略下成交量有所提升，政策环境预期保持宽松，部分城市已出台楼市支持政策。楼市企稳预计将依赖于市场预期的恢复和政策环境的继续优化。

正文：

近期，百城房产市场呈现出新建住宅与二手住宅价格走势分化的局面。数据显示，新建住宅平均价格小幅上涨，但二手住宅价格却连续两年呈下降态势。尤其是在深圳和成都这样的核心城市，虽然二手房成交量有所增长，但价格却持续下探，可以看出市场正在经历调整期。据悉，楼市政策环境预计将维持宽松状态，以助推市场尽快回稳。

在具体政策方面，各地出现了明显放宽的趋势。如成都取消了对购房资格的审核，而长沙和天津也纷纷表示不再审查购房者的条件。在首套房贷方面，厦门、福州和南昌等城市放松了首付比例和贷款利率的限制。此外，一些城市推出了“以旧换新”政策，以促进改善型住房需求的释放。可以预见，随着这些政策的持续落地，楼市将渐渐迎来活跃期。

面对这样的市场环境，房企应当抓住政策窗口期，不断提升产品的功能性和品质，以满足市场多元化的需求。同时，需关注典型样本项目的研究，如各城市的热销楼盘或标杆项目。通过提高产品专业化和服务运营水平，满足不同群体的需求，房企有望在市场中脱颖而出。

小编点评：

4月的楼市传递出一丝回暖的气息。随着政策的逐步放松，尤其是一线城市与核心二线城市的积极举措，市场信心似乎在逐渐恢复。不过，当前二手住宅价格的持续下降也反映出市场对未来的谨慎预期。从政策层面来看，持续的“以价换量”策略可能是双刃剑：一方面，它通过降价促成交，刺激市场短期内的活跃度；另一方面，过度的价格下探可能会伤害到市场的长期健康发展。未来，如何在保障房地产市场平稳运行的同时，避免价格战导致的恶性竞争，将是政策制定者和房企需要共同面对的课题。对于购房者来说，当前或许是一个观望与机会并存的时期。在这个过渡期，理性判断，适时出手，或许能够抓住市场调整期间的投资机遇。