4月楼市微妙变化：二手房价继续探底，新房轻微上扬

摘要：

【4月楼市微妙变化：二手房价继续探底，新房轻微上扬】4月中国百城房价数据出炉，新建房均价小幅上涨，二手房价则连续24月下跌。政策面，政治局会议对房地产市场作出积极定调，地方政府放宽限购政策，推动楼市稳定。专家预计，楼市政策将继续宽松，市场活跃度有待提升，房企需迎合市场需求，打造差异化产品。

正文：

4月份的中国楼市终于迎来了新的变化。据数据显示，全国百城的新建房平均售价有所提升，达到了16355元每平方米，较上月微增0.27%，年同比也录得1.08%的小幅上涨。另一方面，二手房市场却有些萧条，均价下降至14975元每平方米，不仅环比下滑了0.75%，更是连续两年每月都在下跌，同比跌幅达到了5.38%。

政策方面，中共中央政治局的会议给出了积极的信号，明确提出要致力于房地产市场的稳定，包括促进房地产高质量发展和满足人民群众对优质住房的期待。在这样的背景下，各地方政府开始放松限购政策，进一步激发市场动力。例如，成都和长沙取消了购房资格审核，厦门、福州和南昌等城市也放宽了首套房贷款利率的限制。

虽然市场整体表现出积极的调整迹象，但房企在这个过程中的作用不容小觑。他们需要紧跟政策导向，优化产品结构，提供更多高品质的居住选择，以期在市场竞争中抢占先机。未来，随着政策的进一步明朗化，预计房地产市场的活跃度还会有所提升，但这一切都还需要时间来检验。

小编点评：

当前房市的调整和转型，实际上是市场供需关系在新常态下的自然反应。在“房住不炒”的基调下，楼市正从过去的高速增长阶段，逐步进入到更加平稳健康的发展轨道。4月的数据反映出房企的推盘节奏放缓，市场的确在经历变化。二手房市场价格的持续下跌，一方面可能是由于购买力的下降，另一方面也与政策的松绑有关，这增加了人们的观望情绪，进而影响了成交量。而新建房市场价格的小幅上涨，则可能是由于部分高端项目的推出，改善了市场结构。

展望未来，楼市政策的宽松方向已经非常明确，这无疑会缓解市场的压力，为房地产市场的稳定发展创造条件。但房地产市场的根本出路，在于不断提升供给质量，更好地满足居民的住房需求。房企需要更加注重产品和服务的创新，提升自身竞争力。同时，政府也应当继续提供合理的政策支持，引导市场预期，协调好房地产市场的健康运行。