楼市新风向：武汉深圳出手，去库存新策有何妙招？

摘要：

【楼市新风向：武汉深圳出手，去库存新策有何妙招？】武汉和深圳近日相继推出楼市新政，武汉降低二套房首付和利率，深圳放宽非核心区限购条件。这些措施旨在响应中央去库存宏观战略，刺激房地产市场，降低购房门槛，吸引更多购房者进场。文章分析了两城市的新规对市场的潜在影响，并提出未来去库存策略需要从根本上解决房价与收入的矛盾。

正文：

武汉和深圳这两座大城市最近一连串的动作引起了市场的广泛关注，究竟他们出了什么招呢？武汉市推出了一系列政策，以“在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，购新房认定为首套”的噱头，降低了二套房的首付比例和贷款利率。藉此招数，不仅为急于改善居住条件的家庭提供便利，也激励那些手头宽裕的购房者增加投资。关键就在于，现有住房挂牌就能享受首套房政策，这无疑为武汉的楼市注入了一剂强心针。

深圳市则采取了略微保守的策略，没有全面取消限购，仅将非核心区的社保年限从三年降至一年，并未触及深圳人关心的核心区限购政策。这样的调整在市场上引起了不少议论，大家更关心的是“核心区”的划分问题。新政之下，深圳的商品房库存量及去化周期仍超过警戒线，是否能有效刺激楼市，还有待观察。

小编点评：

面对武汉和深圳的新政，我们不难发现，两地在去库存的方法上各有侧重。武汉的让利举措较为直接，降低了购房成本，这对于楼市的刺激效果更为明显。而深圳则在政策上显得更为谨慎，限购的松绑并未触及市场高度关注的核心区域。从中我们可以看出，当前的楼市政策已经从过去的“一刀切”转变为更为精细化的调控。

然而，不可忽视的是，这些政策虽然短期内有可能激发部分购房需求，却无法从根本上解决高房价和居民收入不匹配的问题。对于大多数人来说，买房仍是沉重的负担。因此，未来的政策制定需要更深入地考虑到收入与房价之间的关系，探寻更具长效性的解决路径。