深圳放宽限购，外地人买房大门开启，楼市迎来春天？

摘要：

【深圳放宽限购，外地人买房大门开启，楼市迎来春天？】深圳近期调整住房限购政策，对外地人和二胎家庭购房门槛降低，特别是在郊区。新政策鼓励非深户民购置房产，深户二胎家庭也可再添一套房，同时企业购房限制放宽，以刺激房地产市场。尽管赋予市场更多活力，但郊区存量难以短期消化，核心区房产更受期待。楼市复苏预计将呈现U型走势，长期看好深圳房地产市场的潜力。

正文：

深圳的房地产市场最近传来了一波新风，尤其是对那些一直渴望在这座现代化都市扎根的外地人来说，是个不小的好消息。新出台的政策主要针对的是非核心区域，意图通过放宽限购政策来刺激郊区的楼市。非深户民之前需要缴纳五年社保或个税才可在这里购房，现如今，只需一年就可以成为房产的主人。而对于已经在这座城市生根发芽的深户家庭，如果你家里有超过一个的未成年孩子，同样可以享受在郊区再添一套房的政策红利。对于企业而言，新政策的变化意味着可以更自由地为员工提供住房福利，从而吸引和留住人才。

然而，尽管新政策为市场注入了一剂强心针，但郊区的房产去库存之路仍旧任重而道远。众所周知，深圳的发展一直以其核心区域为首，郊区的房产往往并非投资者和买家的首选。与之形成鲜明对比的是，那些位于福田、南山的黄金地段依旧坚如磐石，甚至在市场低迷时仍然表现出强劲的抗跌能力。这也预示着，虽然新政能在一定程度上活跃市场情绪，但真正的市场复苏恐怕还需要一段时间，和更多的政策刺激措施相辅相成。

小编点评：

深圳的楼市一直是国内楼市的晴雨表，此次放宽限购无疑对市场信心有一定的提振作用。尤其是对非深户限购的放松，理论上可以释放巨大的购房需求，为郊区的房地产市场带来新的生机。但这是否意味着房价的立即回升，还很难下定论。一方面，郊区房产的吸引力相较核心区域仍显不足；另一方面，市场信心的修复并非一蹴而就。我们需要注意到的是，楼市的复苏往往伴随着一系列政策的配合与市场情绪的逐步恢复。深圳此次政策放宽，更像是一次探路，市场的真正回暖可能还需要更长时间的观察与耐心等待。对于投资者而言，在当前的市场环境中进行房产投资，需要更多的精准分析和理性判断。而对于政策制定者来说，如何制定更有针对性、有效性的政策来引导市场健康发展，才是接下来需要深思熟虑的问题。