南山哪些豪宅跌得最多?近半年成交数据告诉你!

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曾经最抗跌豪宅降价也非常厉害！

价格降下来之后，曾经很多够不上豪宅的人，现在也跃跃欲试，对豪宅区域注的越来越多了。

今天给大家分享南山深圳湾、蛇口和华侨城三大豪宅区近半年的成交数据。

悦府一期262m2，高峰期同户型成交最高超过8100万，单价接近31万。如今同户型中层成交价在7300万，缩水超过800万。

恒裕滨城二期一套170㎡中间楼层去年11月还在5800万，短短两个多月，就跌到了4300万，直接蒸发1500万。另外一套168㎡低层，今年4月初成交在3600万，月底同楼层就直降400万。

蛇口的半岛城邦三期，140m2中高层2021年初成交价在4000万，单价超28万/m2。今年4月同户型中低层，成交仅2400万左右。抛开楼层因素，至少也缩水超1000万，主要是这两年半岛太多法拍砸盘和深圳湾双证合一的影响。

双玺二期，335m2高峰期曾达到一个小目标，单价近30万/m2，2021年法拍成交也有8137万。今年初同户型最新成交仅5800万左右，相比高峰期跌了两千多万！

二手笋盘群

华侨城作为深圳的老豪宅片区，相比深圳湾和蛇口来说要坚挺很多。

其中天鹅湖二期，2021年9月一套294m2中间楼层以7100万成交，单价约24万/m2；今年3月同户型最新成交6900万，两年多的时间里基本没怎么跌。

红树湾板块的红树西岸同样如此，这个南山第一妖盘。半年来除了个别低楼层外，大多数成交价都在16-19万之间，要知道这个盘也是法拍市场的常客了，价格却没怎么受到影响。

香山里二期152㎡中低楼层去年11月底还在1460万，单价9.61万，不到一个月就出现1380万成交，直降80万。

豪宅虽然跌幅比例没有普宅那么高，相对比较扛跌。但毕竟是大面积、高总价，跌的话少则七八百万，多则两三千万。

总的来说，从上面数据来看，在南山的几大豪宅板块里，华侨城（含红树湾）的豪宅价格相对更坚挺些！

跌幅最大的还数深圳湾双拼房占比较高的小区，如太古城南区、阳光海滨。受去年大量双拼房的冲击下，加上小区户型没有亮点，又看不到海景，不少单证房源价格下行。

相比之下，中心河以东的小区，如三湘海尚、卓越维港、鸿威海怡湾，因景观较好、双拼房占的不多比较抗跌，甚至一些双证房源回归市场后还出现微涨。

深圳湾作为几大公认的豪宅区，当它回归到真实价位后，同样连带影响边沿片区，双玺和半岛城邦这半年来出现不同程度的跌幅也是因此。

说明：数据源自“臻选找房小程序”及各网络平台/机构，价格可能存在四舍五入或五万以内的误差；因各平台录入标准不一致，签约日期可能与实际存在几天的误差，仅供参考！