深圳二手房估价新规：定期更新护航公平交易

摘要：

【深圳二手房估价新规：定期更新护航公平交易】深圳市将在2024年5月11日更新存量房评估价格，并固定每年9月1日进行定期更新。此措施旨在维护房地产市场的公平交易，防止税收漏洞，同时确保二手房交易价格的真实性和合理性。评估价在决定抵押贷款额度、交易价格、保险价值及贷款价值中扮演关键角色，通过数据库比对，确保评估价格的客观与准确。

正文：

近日，深圳市自然资源和房产评估研究中心宣布，将于2024年5月11日全面刷新现有房产评估价格，并从此后的每年9月1日起，将存量房评估价格纳入定期的更新周期。此举意在确保存量房交易价格的真实性，以及为打击逃税行为提供有力支持。

根据现行规定，存量房交易价格需与评估机构的数据库中相似房产比对，确保价格的合理性。如果交易价格低于评估价且无合理解释，税费将依据评估价计算。这不仅防止了“阴阳合同”现象，也促进了房地产市场的健康发展。房产评估价对于确立抵押贷款金额、决定房屋交易价格、购买房屋保险，乃至申请住房贷款等都有着不容忽视的影响，是一个多面的参考标准。

在房产市场中，评估系统的透明度和准确性对于保障公平交易至关重要。此次深圳的更新机制无疑为房地产交易树立了新的标杆，未来的交易或将更加透明、合理。

小编点评：

深圳市的这一新规，实际上是对房地产市场规范化管理的深化。通过规定存量房评估价格的定期更新，可以有效地反映市场的实时动态，增强评估价的时效性和准确性。这不仅有助于买卖双方获取公正的市场信息，避免因信息不对称而产生的交易纠纷，还能够有效打击那些试图通过“阴阳合同”逃税的行为，维护国家税收的合法权益。

何为“阴阳合同”？简而言之，就是在房地产交易中，买卖双方私下达成的实际交易价格与正式合同上所呈现的价格不一致，目的通常是为了规避税务。深圳此举相当于对于这种行为划下了红线，使得房产交易更加规范，税收管理更加公正。

不仅如此，评估价的定期更新还关系到房屋抵押贷款、交易价格的确定，甚至房屋保险价值评估等多个方面，其影响深远。它将房产评估工作与市场实际情况紧密结合，提升了评估工作的专业性和准确性。

综上所述，深场定期更新房产评估价的做法，不仅为房地产市场注入了更多的公正与透明，也提高了行政管理效率。这对于积极推动房地产市场健康发展、营造良好的投资环境意义重大。