深圳新规来了！公摊面积减少，住宅环境有望大提升

摘要：

【深圳新规来了！公摊面积减少，住宅环境有望大提升】深圳市即将发布的2024版《深圳市建筑设计规则》带来了一系列的亮点：住宅公摊面积减少，得房率提高，建筑设计更注重细节和品质，强化了建筑功能多样化和绿化等要求。这些新规定将促进深圳房地产市场的更好发展，提高人居环境的品质。

正文：

深圳即将迎来一部旨在提升建筑品质与人居环境的新规——2024版的《深圳市建筑设计规则》。这套新规则带来了令人振奋的变化，住宅公摊面积将减少，让居民的得房率有效提升。而不仅仅是住宅设计，从城市公共空间到建筑立面，从工业建筑到轨道交通设施，新规将在多方面进行优化与提升。

住宅设计方面，新规对户型进行了更人性化的修改，比如阳台的设计将变得更加灵活。修订后的规则将允许超过一定深度的阳台部分计入建筑面积，而避难层、机房等传统计入公摊的空间，未来将不再计算在内。这样的改动，无疑将增加居民的使用面积，提升住宅的实用价值。

此外，新规还对建筑高度做出了限制，住宅和宿舍的建筑高度不得超过150米，这一改变有利于遏制过去高密度城市建设中超高层住宅的过度涌现，推动更多低密度小区和多元化住宅产品的发展，更好地满足市民的居住需求。

小编点评:

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场的每一次变动都牵动着无数人的心。2024版《深圳市建筑设计规则》的发布，显然是对未来房屋设计和建筑品质的一大提升。减少公摊面积意味着每个家庭将获得更多的私有空间，这对于追求生活品质的市民来说无疑是一大福音。同时，限高规定的实施将使得城市天际线更加和谐，也有助于改善城市热岛效应，提升居住舒适度。诚然，这样的政策变化不仅仅会影响到新建筑项目，对于已有建筑和市场格局也将产生一定的冲击和调整。但从长远来看，这无疑是深圳迈向高质量发展的坚实一步。通过这些细化和优化的规则，深圳在提升居民生活质量、建设美丽宜居城市的路上又前进了一大步。