2024年深圳新规将实施！住宅设计创新，促进高品质住房

摘要：

【2024年深圳新规将实施！住宅设计创新，促进高品质住房】深圳即将发布的2024版《建筑设计规则》将对公摊面积和住宅设计进行调整，降低计入公摊的面积，优化阳台及飘窗尺寸，住宅高度上限设为150米，意味着住宅楼层将被限制在50层以内。新规将增加居民的得房率，减轻购房者负担，同时提升住宅品质，符合国家低碳发展目标。

正文：

深圳市即将颁布的2024版《建筑设计规则》让人们对未来的居住环境充满了期待。新规则中，最受人们关注的是对公共面积计算的调整和对住宅设计的更新。在新规中，为了响应市民对高品质居住环境的需求，公摊面积的计算方式将做出创新，例如避难层和机房等公共空间将不再计入容积面积，使得购房者获得的实际居住面积有所增加。

此外，新规对住宅的阳台和飘窗设计也提出了更为宽松的要求。阳台进深的计算标准得到调整，飘窗进深从0.6米增加到0.8米，这无疑将使得住宅的空间设计更加人性化，也让购房者的得房率进一步提高，增加了住宅的实用性和舒适度。同时，将住宅和宿舍的建筑高度限制在150米以内，这意味着未来的住宅楼层将被限制在50层以下，有利于缓解城市高层建筑带来的压力和潜在的“城市病”。

值得一提的是，深圳市的新规则在全国范围内也起到了示范作用。佛山、惠州等广东省城市已经开始优化容积率计算规则，江苏南京亦提出了类似的建设工程规划设计方案审查办法。这些新规的实施，无疑将推动整个房地产市场朝着更加人性化、高品质的方向发展，提升居住环境品质，落实国家对于高品质住宅的新期待。

小编点评：

随着深圳即将推出的2024版《建筑设计规则》，我们可以预见市民的居住品质将迎来显著提升。减少公摊面积不仅直接增加了居民的实际居住空间，而且在心理上也为购房者带来了更多的获得感和满足感。这样的调整，不仅仅是城市管理层面的简单规定变化，实际上，它代表了住房政策的一种人性化与市民需求相结合的转变。

可以肯定，新规的实施将使得未来深圳的住宅设计更加注重居住体验，而不是仅仅追求楼层的高度和面积的扩张。高层建筑的限制将改善城市风貌，减轻城市基础设施的负担，推动城市可持续发展。同时，阳台和飘窗面积的优化将成为住房设计中的一大亮点，为居民提供更多的休闲和放松空间，提高生活质量。

从长远来看，此次规则的调整不仅能够减少居民的经济负担，还将提升整个房地产市场的建设标准和居住环境品质。这对于促进房地产市场的健康发展，提高人民群众的居住满意度具有重要意义。期待未来能有更多类似的政策出台，真正做到以人为本，让城市的每一处空间都能充满温度。