房产巨头万科股债双赢，市值重回千亿阵营

摘要：

【房产巨头万科股债双赢，市值重回千亿阵营】万科股债大涨，A股市场万科A涨停，港股市场万科企业盘中涨超16%，市值重回千亿大关。同时，万科成功发行14.35亿元资产支持专项计划。郁亮在股东大会上提出的“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”的战略，与资本市场的积极响应形成了良好呼应。政策面的利好亦为房地产市场带来正面影响。

正文：

近日，万科再次引起市场关注，其股票和债券均出现大幅上涨，A股万科A股票涨停，港股万科企业股价也有超过16%的涨幅，公司市值再次站上千亿台阶。在债券市场，万科的境内债务证券同样表现强劲，特别是22万科07的涨幅超过了10%。

在不断优化财务结构的过程中，万科加紧了资金的筹集步伐。近期，万科在深圳证券交易所成功发行了14.35亿元的资产支持专项计划，该计划获得AAA评级，优先级票面利率为3.6%，且期限最长不超过18年。这符合万科董事会主席郁亮在股东大会上提出的“融资模式转型”战略，表明公司在中长期融资方面取得了积极进展。

此外，国内政策环境也为房地产市场的稳定发展提供了支持。央行和金融监管总局先后发布的政策调整，降低了贷款利率和首付款比例，这些举措有望进一步减轻居民购房负担，刺激购房需求，对房地产市场产生积极效果。

小编点评：

万科的动态总是能让市场充满期待。这次股债双涨不仅是对万科财务调整策略的认可，也是对万科强大市场地位的再一次肯定。万科通过多元化的融资方式，展示了其在资本市场的影响力，同时也为整个房地产行业树立了良好的示范效应。优先级AAA评级的资产支持专项计划的成功发行，显示出万科在信用和融资渠道方面的稳健和创新。随着郁亮所提“一揽子方案”的逐步实施，万科的“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”的三大目标正在逐渐成形。

政策方面的积极变化，对房地产市场来说无疑是一针强心剂。贷款利率和首付款比例的下调，将降低购房门槛，提高购房意愿，对于房地产市场的稳定发展至关重要。可以预见的是，若核心城市能够快速跟进这些政策，市场情绪将更加活跃，房地产市场将因此迎来新的发展机遇。