深圳广州新政释放利好，购房者福音来了！

摘要：

【深圳广州新政释放利好，购房者福音来了！】网友关注：深圳下调首付比和利率下限。深圳和广州调整了房产政策，降低了首套和二套房的最低首付比例，同时放宽了房贷利率的底线。这一政策调整旨在减轻居民购房负担，刺激房产市场，提供更多利好给予购房者。

正文：

最近，深圳和广州两大一线城市同步发布了房产政策的调整动作，这对于打算置业的朋友们无疑是一大利好消息。深圳市宣布，将个人住房贷款的最低首付比例和贷款利率进行调整，首套房的最低首付从30%降至20%，二套房则从40%降至30%。与此同时，首套房的商业性个人房贷利率下限也由之前的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房从LPR+30BP调整为LPR-5BP。

广州市也不甘落后，推出了更加优惠的政策。首套房的最低首付比例降至15%，二套房则是25%，并取消了贷款利率下限。广州市非限购区域的居民，如果已有两套及以上住房且贷款全部还清，银行可以根据个人的信用状况和偿还能力来确定贷款的首付比例和利率水平。值得一提的是，广州市还特别优待了在本市连续缴纳税或社保六个月的非户籍居民，允许他们享受与户籍居民相同的购房待遇。

通过这些新政策，旨在降低购房门槛，提升市民的购房能力，以此来搞活房地产市场。而对于银行而言，这意味着他们需要在遵循市场化和法治化原则的前提下，合理设定每一笔贷款的首付和利率水平，以保证市场的正常运行和风险的可控。

小编点评：

近日，深圳和广州的房产政策调整无疑给了市场一剂强心针。对于长期受高房价压迫的购房者来说，这是一丝明显的缓解。首先，降低首付比例直接减轻了购房者的经济负担，使得原本不具备购房能力的家庭也有机会进入房市。其次，取消房贷利率下限，意味着未来贷款成本有可能进一步下降，这将极大提升购房者的购买意愿。当然，这样的政策调整在刺激市场的同时，也提出了更高的要求给银行业金融机构，在审慎定价的基础上，如何平衡风险管理和市场需求，将是他们面临的一大挑战。总的来说，此次政策调整以“市场化、法治化”为原则，有望推动房地产市场回归理性，促进房地产市场的稳定健康发展。