深圳宣布存量房贷利率不变，全国多城房贷利率迎"3时代"

摘要：

【深圳宣布存量房贷利率不变，全国多城房贷利率迎"3时代"】网友关注：存量房贷利率还能降吗。在最新楼市政策影响下，多数城市房贷利率出现下调，百城房贷利率差异显著。截至5月底，百城首套房平均商贷利率为3.45%，二套为3.90%，其中深圳明确存量房贷利率保持不变。政策调整后，各地房贷利率及首付比例有所变动，加之各大银行放款速度保持快速，房地产市场短期内或将迎来新的变化。

正文：

在最新的楼市政策推动下，全国多数城市的房贷利率开始趋于下降，甚至有的城市二套房贷利率首次跌破3%的心理阈值，踏入了所谓的“3时代”。据贝壳研究院数据，百城房贷利率出现分化，首套和二套房平均商贷利率分别下降至3.45%和3.90%。而在这一大环境下，深圳却特别表示，存量房贷利率将保持不变。

随着政策的调整，多城市的首付比例和房贷利率也随之进行了调整。例如，深圳和上海的首套房贷利率都下降了35个基点至3.50%，二套房则进一步降至3.70%和3.90%。而在首付比例上，百城中超八成城市已经明确执行首套最低首付15%，二套最低首付25%。

尽管调整已经开始实施，但部分城市还未明确具体的利率调整方案。业内预计，随着政策的逐步落地，未来百城房贷利率可能继续下行。与此同时，金融机构的放款速度也保持在较快的水平，为市场的流动性提供保障。

小编点评：

当前，楼市调控政策频繁出台，其中房贷利率的调整无疑是最受关注的焦点之一。从数据来看，首套和二套房的贷款利率都呈现下降趋势，这对于刚需和改善型购房者来说无疑是个利好消息。尤其是二套房贷利率的下调，更是为市场注入了一股“暖风”，有助于激发购房者的购房热情。但是，深圳的做法则显示出对市场稳定性的重视，存量房贷利率不调整，这可以看做是对市场平稳过渡的一种保护。总体而言，随着房贷政策的不断优化，市场未来的走向仍有很多不确定性，但可以预见的是，贷款利率的调整将在一定程度上影响着房地产市场的供需关系和购房者的决策。