皇庭物业被拍卖：二次流拍，债务危机加剧

摘要：

【皇庭物业被拍卖：二次流拍，债务危机加剧】深圳的老牌房企皇庭国际深陷债务困境，其旗下的皇庭物业二次拍卖无人问津，面临变卖命运。该公司因无法按期偿还巨额债务，正在经历严峻的财务压力。拍卖中无人报名，债务重组和资产出售仍在商谈中，前景不明。

正文：

深圳的老牌房企皇庭国际，最近又把旗下的皇庭物业拿出来拍卖了，已经到第二次了。这次拍卖的信息都在阿里司法拍卖平台上，深圳市中级人民法院将在6月27日拍卖皇庭物业100%的股权，起拍价是2.06亿元，差不多相当于评估价的5.6折。其实早在5月底，皇庭物业就已经拍卖过一次了，但因为没人报名，拍卖失败了。这次为了吸引买家，起拍价调低了20%，但到6月18日还是没人报名。

皇庭物业的母公司是有41年历史的皇庭国际，这家公司虽然商业运营业务表现还不错，但却陷入了严重的债务危机。皇庭国际之前也多次试图通过出售核心资产来还债，但一直没成功。深圳市中级人民法院的工作人员表示，如果这次拍卖还没人买，下次可能会采取变卖的方式。皇庭物业的所有权是深圳市皇庭不动产管理有限公司，涉及的案号是粤03执恢1087号。根据评估报告，皇庭物业的评估价约3.67亿元，第一次拍卖的起拍价是2.57亿元，这次拍卖的起拍价是第一次的8折。

根据皇庭国际的报告，2023年末，他们在深圳、惠州、东莞、钦州等地管理了17个住宅物业服务项目，管理面积达186.56万平方米，营业收入为2.92亿元，比之前增长了2.74%，毛利率也达到了39.78%。虽然物业管理是皇庭国际的基础性业务，但因为债务危机，他们不得不拍卖这部分“现金奶牛”。2020年11月，皇庭国际曾向深圳莱华商业管理有限公司借款2亿元，但因为未能按时还款，现已进入强制执行程序，涉及金额约2.55亿元。

小编点评：

皇庭国际的困境确实令人唏嘘。一个曾经在深圳风光无限的老牌房企，如今却因债务危机四面楚歌，甚至不得不拍卖旗下优质资产。皇庭国际的案例再次向我们展示了房地产行业的高风险和高杠杆性。虽然皇庭国际在商业运营方面有着不错的表现，但其过高的债务负担最终还是让公司难以为继。特别是在地产调控不断加码的背景下，皇庭国际面临的银行贷款难以续贷的问题，进一步加剧了其资金困境。

同时，皇庭国际的应对措施也值得关注。虽然屡次试图通过出售资产来缓解债务压力，但市场反应冷淡，拍卖无人问津，显示出市场对其资产的信心不足。而与丰翰益港的债务重组合作虽然看似是个出路，但一年来依然没有实质性进展。债务重组和资产出售的前景仍然不明朗。

在当前的市场环境下，房地产企业需要更加谨慎地管理自身的债务，避免过度依赖外部融资。同时，对于投资者来说，这也是一个警示信号，提醒大家在投资房企时，要注意其财务健康状况，不要被表面的业绩所迷惑。未来，皇庭国际能否渡过这次危机，还需要观察其在债务重组和资产处置上的具体进展。