二手房市场火爆：多个城市成交量大涨！

摘要：

【二手房市场火爆：多个城市成交量大涨！】最近一些核心城市的二手房市场迎来了成交量的显著增长。深圳、上海、北京和广州等一线城市的二手房成交量均明显上升，而重庆、南京、杭州和西安等强二线城市也表现不俗。这种市场反弹的背后原因是什么？一起来看看吧。

正文：

最近，大家都在讨论新政策出来后的市场反应，特别是二手房市场。为了搞清楚情况，我特意去看了看最近三个月一些核心城市的二手房成交数据，结果发现很多城市的二手房市场成交量猛涨，证明市场确实有回暖的迹象。先来看一线城市：深圳3月成交5196套，4月成交4942套，5月成交4871套。三个月的平均成交量达到5000套，远超过去两年的平均值，过去两年单月成交量在3000-3500套左右。上海的情况更为明显，最近三个月每月的成交量都超过了1.8万套，而此前12个月从未超过这个数。北京的情况也不错，今年3月至5月，二手房平均成交量达到1.36万套，比去年同期增加了近2000套。广州二手房市场也有明显上涨。

再来看看强二线城市的情况：重庆近三个月二手房月均成交量为102万方，而去年的平均成交量为92万方。南京近三个月的月均成交量为9100套，高于去年的7568套。杭州近三个月月均成交量为8400套，而去年的月均仅为6817套。西安近三个月二手房月均成交量为9190套，而去年同期为7671套。多座城市的成交量都在上涨，说明市场开始回暖。

小编点评：二手房市场的反弹有两大原因。首先是成交量的复苏，最近三个月的二手房成交量已经突破了过去三年的低迷期。如果这种趋势能持续，房价也会慢慢上涨。其次是基建带来的货币放水，政府加快城市更新，推动基建，把资金定向投放到楼市，目的是通过通胀救经济。当前市场并不具备一刺激就涨价的条件，但成交量的积累会导致质变。政府的政策刺激刚需和改善型需求，辅助手段还有基建、保障房和城中村改造等。这些都是楼市回暖的重要因素。

大家应该注意到，央行最近召开了保障性住房再贷款工作推进会，目的明确，加快国家队下场收房的速度。国家队收购商品房，不仅是为了去库存，更是为了调节供需关系，增强市场信心。此外，不少银行的理财产品提前终止，收益率下降，市场利率调整，投资机会减少，使得房产投资的吸引力增加。总的来说，现阶段房产投资可能是较为稳妥的选择，但要注意选择能保值增值的房产，避开潜在的投资陷阱。