深圳老旧小区自筹资金改造：红岗花园能否带来新风向？

摘要：

【深圳老旧小区自筹资金改造：红岗花园能否带来新风向？】深圳老旧小区红岗花园提出自筹资金改造试点，业主们能否自筹资金拆除重建，成为热点话题。深圳多处老旧小区在改造过程中遇到瓶颈，业主自筹自建模式能否成为新的解决方案，备受关注。

正文：

深圳的老旧小区改造又有新动作了，这次轮到罗湖区的红岗花园。据悉，清水河街道办最近发布了一份《红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》，计划对红岗花园1-7栋启动自筹资金改造的摸底调查。今年以来，深圳多个老旧住宅区的改造都有了新进展，例如布心花园确定了实施主体，海涛花园和南苑新村也启动了行政征收。这次红岗花园要搞自筹资金改造的摸底调查，是深圳首例，大家都在关注它能否顺利落地。

红岗花园建于上世纪80年代，楼龄近40年，设施老旧。小区总共有18栋楼、1901户，目前挂牌的房子均价在3.08万-8.7万/平方米。今年成交了3套，成交价在3.2万-3.35万/平方米。几年前，红岗花园的业主就开始呼吁改造，2019年启动了棚户区综合改造调查，但行动非常缓慢。2021年，有业主在政府平台上留言，希望尽快启动红岗花园的棚改，但一直没有明确答复。由于棚改政策暂停，红岗花园这样的老旧小区想通过棚改拆除重建的路子已经被堵上。

小编点评：

红岗花园此次试行自筹资金的摸底调查发出一个新的信号：政府希望鼓励居民自筹资金参与更新改造工作。老旧小区的改造一直是个难题，开发商因为拆迁谈判周期长、资金压力大，推进缓慢。红岗花园的尝试代表了一种新的思路，即“居民主体，政府统筹”。这种方式既能避免开发商破产跑路的局面，也能降低政府的兜底风险，同时满足居民的更新诉求。如果红岗花园自筹资金拆建成功，可能会为深圳甚至更多城市的老旧小区改造提供一种新的解决方案。

实际上，自筹资金拆建在国内已有先例。在浙江杭州的浙工新村和衢州江山市的永安里片区，业主通过自主更新方式推进拆改，政府引导、业主出资，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建。在广东广州，花都区的集群街2号楼也已于今年3月正式开拆。深圳未来或许也会出台支持政策，鼓励这种业主自筹自建的模式。

参考前例，拆建所需资金需要业主们“自掏腰包”，比如杭州的浙工新村项目中，每户业主需出资约100万，而广州集群街2号楼的项目中，每平方米需要4600元。所以，红岗花园的业主们也需要准备足够的资金，才能推进改造计划。总之，红岗花园自筹资金改造的成功与否，不仅对红岗花园的业主们至关重要，也将对深圳乃至全国的老旧小区改造产生深远影响。