旧改新模式，深圳业主自筹资金改造红岗花园

摘要：

【旧改新模式，深圳业主自筹资金改造红岗花园】深圳罗湖区红岗花园的小区业主们自筹资金进行拆除重建，计划通过居民主体、政府统筹的模式，改善老旧小区的居住环境。这一模式在深圳或将成为一个新的信号，有望推广到更多城市。

正文：

最近，罗湖区清水河街道的一份红头文件在坊间流传，文件提到红岗花园的业主们计划自筹资金进行拆除重建。《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》显示，6月25日，红岗花园启动了前期摸底调查工作。红岗花园建于80年代，楼龄超过30年，环境差，基础设施落后。小区业主们一直关注着棚改进度，早在2019年5月，红岗花园就开始了棚户区综合改造调查，但进展缓慢。

在其他城市，业主们自筹资金更新改造的例子也不少。比如杭州的浙工新村，部分房屋被评为C级，不符合政府主导的旧改和拆迁标准。于是，居民们自掏腰包，计划自主更新。2023年5月，杭州发布了《全面推进城市更新的实施意见》，要求改善危旧房、老旧小区等的安全隐患和居住品质。2023年8月，浙工新村548户居民自筹4.7亿元重建家园，84天完成签约，66天完成腾房，预计2023年11月正式开工。

根据广东合一城市更新研究院的数据，截至2024年6月18日，深圳已有19个城市更新项目调出计划，正处于计划失效期的有55个项目。此次红岗花园的旧改试点或许是一个新的信号，通过“居民主体，政府统筹”的模式，有望实现更多老旧小区业主翻新家园的愿望。

小编点评：深圳红岗花园的自筹资金旧改项目，可能会成为一种新的模式，解决老旧小区改造中资金不足的问题。在过去的几年里，许多城市的旧改项目进展缓慢，一个重要原因就是资金问题。政府的财政压力大，无法完全负担起所有改造项目的费用，而居民自筹资金的方式可以有效减轻政府的负担。另一方面，居民自筹资金也意味着他们对改造项目会更加重视和负责，有助于提升改造效果和质量。

不过，自筹资金进行旧改也存在不少挑战。首先，需要居民达成高度共识，特别是资金较为紧张的居民，可能无法轻松拿出一大笔钱来参与改造。其次，如何协调各方利益，让每个参与者都满意，也是一个难题。此外，政府在这一过程中如何进行有效的指导和监管，确保项目的顺利推进和高质量完成，也需要进一步探索。

尽管如此，红岗花园的旧改试点为其他老旧小区提供了参考和借鉴。未来，政府可以通过制定相关政策和规范，引导更多老旧小区采用这种模式，推动城市更新和居民生活质量的提升。希望这种“居民主体，政府统筹”的模式能在更多城市开花结果，让更多老旧小区焕发新生。