罗湖红岗花园旧改新模式，业主自筹资金重建家园

摘要：

【罗湖红岗花园旧改新模式，业主自筹资金重建家园】罗湖区红岗花园启动了自筹资金拆除重建改造试点，这一模式或成小区翻新的新方向。红岗花园建于80年代，基础设施老旧，业主们一直密切关注着改造进展。这次旧改试点，将由居民自筹资金，政府统筹推进。

正文：

最近，罗湖区清水河街道发布了一份关于红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告。根据通告内容，红岗花园将在6月25日启动前期的摸底调查工作。红岗花园始建于80年代，楼龄已超过30年，环境和基础设施都较为落后，常有水泥块砸落和房屋漏水的情况，业主们对小区的改造需求非常迫切。

早在2019年5月，红岗花园就开始了棚户区综合改造调查，但进展一直不太顺利。如今，红岗花园试图通过业主自筹资金的方式来推进改造。这种模式在其他城市已有先例，比如杭州的浙工新村小区，该小区部分房屋因不满足政府主导的旧改和拆迁标准而推行了居民自筹资金更新改造。2023年5月，杭州发布了《全面推进城市更新的实施意见》，鼓励居民自主解决资金问题来进行安全隐患消除和功能设施完善。

红岗花园的业主们一直关注着改造进展，这次的摸底调查或许是一个新信号，通过“居民主体，政府统筹”的模式，未来可能会有更多小区采用这种方式来翻新家园。根据广东合一城市更新研究院的数据，截至2024年6月18日，深圳已有19个城市更新项目被调出计划，仍有55个项目处于计划失效期未能调出。红岗花园的旧改试点或许能为这些项目提供借鉴。

小编点评：

红岗花园自筹资金改造的尝试，能够看到居民和政府之间的一种新的合作模式。相比于传统的政府主导的旧改项目，居民自筹资金不仅能够缩短改造时间，还能让居民在改造过程中拥有更多的话语权和主动权。这种模式的成功与否，不仅取决于资金筹集的顺利与否，还需要政府在政策和监督上的大力支持。

这种自筹资金改造模式，无疑是一种创新，但也存在不少挑战。首先是资金问题，对于普通居民来说，自筹资金进行大规模改造，经济压力不小。其次是项目管理和执行能力，居民自筹资金改造需要一个高效的项目管理团队和透明的资金使用监督机制，避免因管理不善导致项目失败。

尽管挑战多多，但成功的案例也给了我们信心。杭州的浙工新村就是一个很好的例子，548户居民在2023年5月自筹了4.7亿元资金，短短几个月内就完成了签约和腾房工作，这种高效的推进速度让人惊叹。如果红岗花园也能顺利推进，不仅自身环境和居住品质将显著提升，还能为其他老旧小区的改造提供宝贵的经验和借鉴。

因此，我们希望红岗花园的改造试点能够顺利推进，也希望政府能在政策上给予更多的支持和帮助，让更多的老旧小区能够通过这种模式实现改造升级，提升居民的生活品质。