二手房市场崛起，价格因素成关键

摘要：

【二手房市场崛起，价格因素成关键】今日热点：研究员：二手房成稳市场“生力军”。近年来，二手房市场在政策支持下持续升温，价格因素成为稳定市场的关键。尤其在深圳等重点城市，二手房交易量逆势增长，市场表现亮眼。而老旧小户型房源的挂牌和成交比例较大，也反映出刚需群体的购房需求变化。

正文：

最近，二手房市场表现得特别活跃，特别是在政策支持下，价格因素成为稳定市场的一个重要原因。根据贝壳APP的数据，最近几周，二手房成交量在多个城市都有明显增长。其中，深圳的二手房市场连续几个月保持高位，成交量亮眼。

目前，二手房市场有几个明显的变化。首先，卖家的议价空间在缩小。比如在上海，卖家让利的幅度明显减少，议价空间收缩至6%。同样，深圳的二手房也表现出类似的趋势，卖家调涨房价的比例逐渐增加。其次，二手房挂牌量有所下降，但市场上挂牌的房源仍然不少。比如，广州在取消限售政策后，二手房挂牌量显著增加。第三，刚需和改善型需求开始循环，这在房源的成交量上有所体现。例如，深圳的三房户型二手房交易量增长明显，说明刚需购房者加速入市。

近期，微观市场的表现也值得关注。2023年8月底“认房不认贷”政策推出后，热点城市的二手房挂牌量开始上升。特别是那些房龄较长的小户型房源，成为挂牌的主力军。比如，上海的“沪九条”新政出台后，外环内的小户型二手房成交量明显增加。而在深圳，总价250万元以下的二手房成交占比上升至15%，说明市场需求仍然旺盛。

小编点评：近几年的二手房市场表现确实可圈可点，特别是在各项政策的引导下，二手房交易量逆势上升。价格因素在其中起到了至关重要的作用，特别是对于刚需购房者来说，二手房的价格更为亲民。市场上的老旧小户型房源成为主力，也反映出年轻人和新市民的购房需求。根据实际情况，二手房市场的稳定性增强，有望持续成为房地产市场的“生力军”。不过，随着市场的不断变化，买卖双方在价格上的博弈仍将继续，未来的市场走势值得关注。