罗湖笋岗新盘首付仅6字头，6月30日开盘抢购

摘要：

【罗湖笋岗新盘首付仅6字头，6月30日开盘抢购】罗湖笋岗新盘凌云华府将于6月30日盛大开盘，主推2-4房户型，备案均价约7.3万/㎡。项目位于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处，享有便利的交通和丰富的生活配套。但因高容积率和临近主干道，可能面临居住舒适度和噪音粉尘的问题。

正文：

罗湖笋岗的新楼盘凌云华府即将于6月30日开盘，主推户型为建面约80-144㎡的2-4房，备案均价约7.3万/㎡。与2021年同片区的华润中心万象华府相比，凌云华府的价格略显保守，但也不无道理。这次推出的377套房源，虽然总价约在637-1371万之间，但其高容积率和低使用率可能影响居住舒适度，特别是紧邻高架桥和主干道，或面临噪音和粉尘的问题。

凌云华府所在的城建梅园城市更新单元，总投资约150亿元，规划为城建云投创新金融总部基地。项目占地约4万㎡，总建面约63.4万㎡，包括1栋81层的商务写字楼、1栋48层的研发办公楼、1栋36层的商务公寓和1栋60层的云端住宅，以及配套的学校和幼儿园。凌云华府的商品房部分占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，绿化率31.5%，共有378户。

凌云华府主推的户型虽然有双阳台、通透飘窗设计，但因容积率较高，使用率不到70%。部分户型存在对视和采光不足的问题，如建面约144㎡的大户型和125㎡户型的卫生间可能互相对视，127㎡的南向次卧和厨房可能被05户型遮挡。尽管如此，项目周边的市政和商业配套较为成熟，临近地铁7号和9号线，未来轨道交通将更加便利。

小编点评：凌云华府作为罗湖笋岗的新盘，确实有其独特的优势。首先，项目地处成熟的市政配套区域，生活便利。其次，项目自带商业和教育配套，未来生活更加便捷。然而，高容积率和低使用率，可能会影响居住舒适度，特别是紧邻主干道的噪音和粉尘问题。对于购房者来说，是否选择这样的房源需要综合考虑：一方面，地段和配套是明显的优势；另一方面，居住环境和户型设计可能存在不足。因此，购房者在决策时应多实地考察，了解房源的实际情况，根据自己的需求进行理性选择。毕竟，合适自己的才是最好的。