深圳房贷政策大调整，首付最低两成！

摘要：

【深圳房贷政策大调整，首付最低两成！】深圳市宣布自5月29日起，调整个人住房贷款首付款比例和利率下限。新政将首套房首付款比例由30%降至20%，二套房由40%降至30%，同时相应下调贷款利率。此次调整旨在降低居民购房门槛，减轻还款压力。

正文：

深圳市政府最近出台了一项重大房贷政策，从5月29日起，个人住房贷款的首付款比例和利率下限进行了调整。根据新政，深圳首套房的首付比例从原来的30%降至20%，二套房的首付比例从40%降至30%。此外，首套房的商业性个人住房贷款利率下限从LPR-10BP下调至LPR-45BP，二套房的贷款利率下限从LPR+30BP下调到LPR-5BP。

深圳市政府表示，这次调整是为了降低购房门槛，减轻家庭还款压力，更好地满足居民的住房需求，无论是刚需还是改善性住房需求。这一政策被认为是深圳近年来在楼市领域推出的最大力度的刺激政策之一。早在5月17日，中国人民银行就发布了取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的通知，深圳这次的政策正是对央行新规的响应和落实。

深圳乐有家研究中心的数据表明，以总价500万元的一套房源为例，如果按照新政首付两成计算，可以节省50万元的首付款，虽然月供会增加1553.5元，但节省的首付可以用于支付月供和装修费用。这与广州的政策略有不同，广州的首套房首付比例最低调整至15%，并取消了住房贷款利率下限。

小编点评:

此次深圳市的房贷新政无疑给广大购房者带来了福音，尤其是对那些刚需购房者来说，首付比例的降低和利率的调整大大降低了购房门槛和还款压力。和广州相比，深圳的首付比例虽然没有降到15%，但已经是相当大的优惠幅度了。对于那些原本因为首付款而犹豫不决的购房者，新政无疑是一个极大的鼓励。此外，利率下调也意味着每月的还款压力会有所减轻，虽然月供会略有增加，但在整体购房成本上还是划算的。

从政策发布的背景来看，深圳市这次的调整无疑是响应了国家层面的楼市调控政策。中国人民银行此前发布的政策已经为地方政府提供了很大的操作空间，深圳这次的政策调整正是对央行政策的具体落实。这不仅体现了地方政府在楼市调控中的自主性，也显示出政府对楼市健康发展的重视。

对于购房者而言，这次政策调整是一个绝佳的机会，尤其是在当前房价相对稳定的情况下，降低首付比例和利率下限无疑使购房变得更加容易。同时，这项政策也可能会激发市场活力，促进房市交易量的提升，从而推动城市经济的进一步发展。