深圳存量公积金贷款利率下调，购房者迎来新利好！

摘要：

【深圳存量公积金贷款利率下调，购房者迎来新利好！】从2024年7月1日起，深圳存量公积金贷款利率将下调，具体利率调整方案已经公布。此次调整进一步降低了购房者的贷款成本，提升了置业信心。在全国范围内，各地也在因地制宜地优化公积金政策，支持购房需求。同时，市场对存量房商贷降息的呼声不减。

正文：

深圳有个好消息！从2024年7月1日起，深圳已经发放的存量房公积金贷款利率要下调了！这个消息是基于央行5月17日发布的通知，央行决定从2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。而深圳市住房公积金管理中心也明确表示，对于已经发放的贷款，他们会按照季度调整贷款利率。

具体来说，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，都将执行调整后的利率。5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款的利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

小编点评：这次公积金利率下调，无疑是给深圳购房者发了一波大红包。在当前经济环境下，降低购房成本无疑是刺激购房需求的有力手段。尤其是对于那些已经背负房贷的朋友们，这次调整无疑减轻了他们的经济压力。从全国范围来看，许多城市也在积极跟进，优化各自的公积金政策，进一步激发购房者的热情。

不过需要注意的是，尽管公积金利率下调，但市场上不少2019到2023年之间购房的存量房商贷客户仍希望能看到商贷利率的下调。当前，大部分城市的首套房贷利率已经降到3.1%到3.5%之间，这相比过去的市场平均水平来说已经低了不少。去年8月，中国人民银行和金融监管总局发布的文件也明确提到，自去年9月25日起，存量首套房贷的借款人可以申请新发放贷款置换存量贷款或与商业银行协商变更合同利率。

广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉表示，调整现有房贷利率是有必要的，否则可能引发提前还款潮或者人们通过其他途径替代房贷，这将不利于实现稳定房贷规模和房地产市场金融加速器效应的政策目标。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但未来在扩内需促消费的背景下，不排除监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。