深圳楼市回暖了吗？超3成片区挂牌价上涨，成交创3年新高！

摘要：

【深圳楼市回暖了吗？超3成片区挂牌价上涨，成交创3年新高！】2024年上半年，深圳楼市出现了显著回暖迹象。二手房成交创近3年新高，一手住宅成交量也创下近11个月的最高纪录。多个片区的挂牌价上涨，尤其是豪宅区域。新政实施后，房源成交量和挂牌价格均有不同程度的增长，刚需购房者的市场需求明显。

正文：

2024年已经过半，大家都在关心深圳楼市的情况。成交量有没有上涨？哪里的房子卖得更好？这些问题都牵动着买房人的心。通过多个平台的数据分析，我们试图确认深圳楼市的一些新变化。

首先，6月份深圳的二手房成交量创下了近3年来的新高。根据乐有家的统计数据，6月过户量达到4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。这个数字不仅是上半年最高，也是近38个月里的最高水平。虽然这个数据还不能完全反映新政策后的交易趋势，但6月的网签合同数量最终录得5309套，创下了41个月以来的新高。新房市场也不甘示弱，6月深圳一手住宅成交2927套，环比上涨45.7%，为近11个月的新高。

再来看一下深圳各区的成交情况。6月新房成交最多的区域是宝安区，共成交723套，紧接着是龙华区和光明区，分别成交609套和534套。而在二手房市场，龙岗区表现突出，成交了958套，福田区和南山区也有不错的表现，分别成交了790套和679套。尤其值得注意的是，光明区的二手房成交量涨幅最高，达到了48.8%。

小编点评：从数据来看，深圳楼市确实有回暖迹象，尤其是在二手房市场，成交量创下了近3年的新高。这反映了市场对新政后的积极反应，许多购房者在观望后选择了入市。挂牌价方面，多个片区的价格也开始上涨，尤其是豪宅区域，这也说明了市场对高端房产的需求依然强劲。然而，虽然整体市场活跃度提升，但每个片区的表现不尽相同，有些片区的价格涨幅较大，而有些则较为平稳。因此，购房者在选择房产时，还需要根据自身需求和市场情况进行综合考量。

从市场整体来看，总价300万元以内的房源成交占比达到了21.9%，较2023年下半年增长了4.3个百分点。而总价在300万至500万元区间的房源依然是市场的主力，成交占比保持在34%。这说明当前深圳二手房市场主要还是以刚需为主导，购房者更倾向于选择价格相对较低的房源。

总的来说，深圳楼市的回暖迹象明显，尤其是在二手房市场。无论是从成交量还是挂牌价来看，都能看出市场的热度在逐步上升。购房者需结合自身需求，理性选择适合自己的房源。