房价大起大落，一线城市房产现状揭底！

摘要：

【房价大起大落，一线城市房产现状揭底！】深圳的龙悦居四期在短短几年间，房价经历了从高峰时的720万元跌至当前299万元的巨大波动，许多高位接盘的业主因此损失惨重。此外，深圳的其他老旧小区如八卦岭宿舍也在经历类似的价格下滑，这背后反映了市场调控和教育资源分布带来的影响。

正文：

“无比庆幸当时没买，不然现在肯定肠子悔青了。”朋友发来一张微信截图，显示中介发布的龙悦居四期63㎡房源报价299万元。而在2021年，同样面积的房子报价高达600多万元，如果当时买了，现在就亏得不行。龙悦居四期的成交记录显示，2021年初最高成交价是63㎡720万元，单价11.43万元/㎡。中介透露，最近成交的一套房子价格是310万元，还没过户，如果过户后会上传成交记录。从720万元跌到299万元，中间减少的421万元，现在在光明宝安可以买一套三房了。不知道那些在600多万甚至700多万入手龙悦居四期的人，现在有什么感想。

深圳的房价波动不仅仅体现在龙悦居四期，八卦岭宿舍的情况也差不多。八卦岭宿舍的成交单价从4万多涨到超15万用了大约3年半，而从最高点跌到3.9万也用了相同的时间。从最高峰跌到谷底，八卦岭宿舍的跌幅达到了11.66万元/㎡。原本支撑其价格的旧改、名校等因素，如今由于教育资源的分散和市场环境的变化，价格自然滑落。

虽然价格大幅下跌，但像龙悦居、八卦岭宿舍这样的老旧小区成交依旧活跃。龙悦居今年成交了5套，八卦岭宿舍成交了17套，罗湖、龙岗布吉等区域的老旧物业交易也相对频繁。罗湖螺岭片区的旭飞华隆园，今年成交了13套，面积约30-40㎡，其中一套29.2㎡的房源挂牌一天就成交了，成交价140万，比挂牌价低了30万。虽然降价对买家有利，但对刚买不久的业主来说，简直就是“噩梦”。

小编点评：深圳房价的大幅波动反映了市场调控和供需关系的变化。对于龙悦居四期和八卦岭宿舍这样的老旧小区，曾经高高在上的房价依赖的是学区优势和市场炒作，但随着市场调整和教育资源的分散，房价回落是必然的趋势。对于那些在高位接盘的业主来说，面对巨大的财产损失，心中的苦涩可想而知。然而，房价的下跌也为买家提供了更多的选择和机会。尤其是在市场进入深度调整期后，老旧物业的真实价值才得以体现。对于未来，老旧小区的价格是否会继续下跌，这取决于市场环境和政策变化。而买房者是否会选择入手“老破小”，需要综合考虑其居住环境、教育资源和长期投资价值。总体来看，深圳的房地产市场仍然充满变数，但也充满机会，关键在于如何把握市场脉搏，做出明智的投资决策。