家长没钱报课也不买房，房地产市场何去何从？

摘要：

【家长没钱报课也不买房，房地产市场何去何从？】受到家庭经济压力影响，家长们在孩子教育支出和房地产投资上的选择变得保守。二手房价格持续下跌，法拍房数量增加，使得市场陷入了“经济压力大—房子法拍—影响二手房市场价格”的恶性循环。要想改变现状，关键在于经济发展。

正文：

我有个朋友在做校外培训，他说往年一到高考结束、期末考试后，家长们都会急着给孩子报课。因为不少家长希望通过暑期培训让孩子在学业上“弯道超车”。但今年暑期却不一样，报课的家长明显少了，1对1的课程变成了集体课，有些甚至干脆不报课了，选择出去旅游。朋友提到，这些家长的核心理由其实就是口袋里没钱了。家庭经济压力下，连孩子的教育投资都缩减了，更别提买房了。

根据中指院的数据，二手房价格已经连续26个月下跌，百城二手房均价降到了1.47万元每平米。价格下跌的原因很明显，一方面是业主们工作收入不稳定，房贷压力大，只能通过降低房价来促成交易。另一方面，法拍房的数量逐年增加，占据了市场的一部分份额，对市场价格产生了明显的冲击。2023年法拍房挂牌数量已经超过400万套，占到新房成交量的20%以上。这种“经济压力大—房子法拍—影响二手房市场价格”的恶性循环不断强化，市场信心也因此受挫。

要想打破这种循环，关键还是要经济好转，大家口袋里有钱。虽然有人寄希望于通过印钞来解决问题，但央行明确表示不会贸然增加货币供应量。实际上，放宽房贷利率等措施都是为了让大家敢于把钱花在买房上，但这反过来又依赖于工作和收入的稳定。所以，经济发展始终是解决问题的根本。

小编点评：最近，很多家庭的经济压力让人们在教育和房产上的投资变得谨慎。孩子教育作为家庭开支的重要一环，其削减表明了家庭财务状况的紧张。二手房市场上的价格连续下跌和法拍房数量增加，也说明市场在不断承受经济压力。中指院的数据虽来自民间，但其数据与统计部门的数据大体相符，具有较高的参考价值。目前，市场陷入了“经济压力大—房子法拍—影响二手房市场价格”的恶性循环，想要打破这种状态，必须依靠经济的好转。然而，指望印钞和通胀来解决问题并不现实，央行的态度也表明了其谨慎的立场。与其期望大规模放水，不如通过推动经济发展，让大家口袋里有钱，从而自然解决房地产市场的问题。值得一提的是，国家已经开始重视房地产在经济中的地位，并通过政策上的调整来提振市场信心。城市更新也被提上日程，这不仅有助于提升居住舒适度，还能带动当地经济发展。总的来看，经济活跃起来，老百姓有了稳定的工作和收入，消费需求自然会回升，房地产市场也会随之好转。