深圳二手房成交量创新高，市场复苏明显！

摘要：

【深圳二手房成交量创新高，市场复苏明显！】深圳二手房市场在一系列政策的推动下，成交量创下近40个月新高，显示出市场的强劲复苏。价格调整和政策优惠吸引了大量购房者，尤其是刚需客户。相比之下，新房市场表现相对不均，但高端项目仍然热销。

正文：

最近深圳的二手房市场真是热闹非凡。在一系列楼市优化政策的加持下，二手房成交量创下了近40个月的新高。小孙是深圳德祐的一位中介，他告诉我们，最近几个月他的成交量明显增加，比如6月份就成交了6套二手房，相比以前每个月只能成交一两套的情况，真是不可同日而语。根据深圳市房地产中介协会的数据，6月份全市二手房签约量达5309套，比上个月增长了9%，比去年同期增长了66.3%。这主要得益于限购政策宽松、首付比例下降和利率下调等一系列政策的推动。

与二手房市场的繁荣不同，新房市场表现并不如人意。虽然新房市场也推出了一些优惠活动，但整体价格依然较高，吸引力不足。6月份深圳新房成交3195套，环比增长34.5%，但同比下降24.3%。不过，一些高端项目表现突出，比如深圳湾的顶级豪宅中海深湾玖序，开盘三小时就收入100.2亿元。显然，高端项目凭借其优越的地理位置和配套设施，依旧受到市场青睐。

谈到未来的市场预期，深圳经济学会副会长邓志旺认为，当前市场的热度主要是受政策刺激的短期释放影响，未来能否持续还需要观察市场的稳定性和政策的进一步调整。他指出，低价房源的消耗虽然能迅速吸引购房者，但随着低价房源的逐步减少，市场能否继续保持活跃存在一定的不确定性。

小编点评：深圳二手房市场的火热主要归功于一系列政策的扶持，如限购政策的放松、首付比例的下调和利率的降低等。这些政策的组合拳有效激发了市场需求，使得积压已久的购房需求得以释放。一些房主为了尽快出售房源，主动下调价格，这也在一定程度上促进了成交量的上升。相比之下，新房市场虽然也有一些优惠活动，但总体价格仍然较高，吸引力不如二手房市场明显。但是，高端项目依然表现突出，特别是那些位于优越地段、配套设施齐全的楼盘，对于追求居住品质的购房者来说，依然具有很大的吸引力。不过，未来市场能否持续火热还需要政策的稳定支撑和市场的进一步观察。一旦低价房源被消耗殆尽，市场可能会面临新的挑战。因此，购房者在做决策时需要谨慎，综合考虑各种因素。