公积金贷款利率下调，深圳购房者迎来福音！

摘要：

【公积金贷款利率下调，深圳购房者迎来福音！】深圳存量房公积金贷款利率正式下调。新政将带来购房成本的降低，月供减少及还款总额节省。同时，市场对于商业贷款利率的下调也充满期待。

正文：

深圳的朋友们注意啦，存量房公积金贷款利率终于下调了！5月17日，央行宣布自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。调整后，5年以下和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率则调整为不低于2.775%和3.325%。

深圳市住房公积金管理中心也明确表示，这次利率调整将于2024年7月1日起，适用于所有2024年5月18日之前已发放的个人住房公积金贷款。那到底能省多少钱呢？以首套公积金贷90万元、按30年等额本息来计算，降息前每月月供为3843.15元，降息后则降至3722.02元，每月节省121.13元，总共能省下4.36万元！

小编点评：这次公积金利率的下调，对于购房者而言确实是一大利好消息。不仅降低了购房成本，还能有效促进刚性和改善性住房需求的释放。不过，由于高房价的存在，大部分购房者的房贷还是以商业贷款为主，公积金贷款为辅。因此，大家更期待的是商业贷款利率的下调。根据517新政，全国大部分城市已经取消了首套和二套商业贷款利率下限，一线城市如上海、广州和深圳的房贷利率也降至了近年来的低位，部分地区首套房贷利率甚至降至3.15%。

然而，存量房贷利率依然维持在4%以上。今年以来，居民中长期贷款全面收缩，至5月已连续4个月同比少增，有些月份甚至创下了历史最低值。这表明楼市持续低迷，实际房贷利率偏高，部分居民仍在提前偿还房贷。未来，存量房贷利率是否会再次下调呢？国字头的官媒近日报道指出，再次降低存量房贷利率对于银行和客户都是双赢之举，存量房贷利率应该随新增房贷利率的下调而相应下调。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，虽然短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动内需和促消费的背景下，未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能性依然存在。看来，存量房贷利率的下调势在必行，购房者们可以期待更多利好政策的到来。