深圳新规实施：楼盘封顶后才能放按揭款，购房者必读！

摘要：

【深圳新规实施：楼盘封顶后才能放按揭款，购房者必读！】从今天起，深圳多家银行开始执行新规，要求楼盘主体结构封顶后方可发放按揭贷款。此举意在减少烂尾楼风险，保障购房者权益和银行贷款安全，但对开发商资金链将构成考验。

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大家注意啦！从今天开始，深圳的朋友们在买房子的时候，银行要等到楼盘主体封顶以后，才会发放按揭贷款。这项新规已经正式实施了。很多深圳的地产公司已经收到银行的通知，确认这个新要求。这个规定其实早在2003年和2007年央行发布的文件里就有了。2003年的“121号文”和2007年的“359号文”都明确要求，只有在房屋主体封顶后，银行才能放按揭贷款。

广东住房政策研究中心的李宇嘉表示，这项规定有助于降低房屋烂尾风险，保护业主的权益，同时也保证了银行贷款的安全。以前，有些银行为了抢市场份额，在楼盘还没封顶的时候就发放贷款，导致了不少问题。开发商高周转的经营策略和挪用预售资金的现象，导致了不少楼盘烂尾或者延期交付的情况。现在，随着保交房进入攻坚期，政策也变得更加严格，封顶后才能发放按揭贷款就成了必须遵守的规则。

深圳中原研究中心也指出，这项新规对开发商的资金链是个不小的考验。因为银行贷款要等到楼盘封顶后才能发放，开发商通过预售获得的回款就会减少，资金压力会更大。但从购房者的角度来看，这绝对是个大好消息。不仅烂尾风险减少，楼盘交付也更有保障。更重要的是，购房者还款时间可以推迟，如果利率下调，还能享受到最新的房贷利率。

小编点评：这次深圳的按揭贷款新规，虽然对开发商来说是个挑战，但对于购房者和银行来说，却是个利好消息。过去，很多楼盘因为资金链断裂导致烂尾，给购房者带来了很多麻烦。而这次政策的调整，意味着银行和购房者都能更加放心。开发商需要更加注重工程进度和资金管理，这也会提高整个市场的健康度。对于购房者来说，购房风险降低，等待时间变长，也意味着更多选择和更好的利率。这次政策的调整，无疑是对市场的一次净化和优化，有助于提升房产交易的透明度和安全性。希望其他城市也能跟进，进一步规范房地产市场，为购房者提供更好的保障。