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公寓供应分析
2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，分别为宸悦府、佳华沙湖广场，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。
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公寓成交量价分析
全市公寓成交：量价齐跌
2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。
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各区公寓成交：龙岗为成交主力
2024年上半年公寓成交龙岗居首，其次为南山、宝安。上半年龙岗公寓成交3.7万平，占全市成交的49.1%，主要为御景荟都、星河盛境都荟大厦的成交。从成交均价来看，上半年仅龙岗、罗湖、南山均价同比上涨。其中，南山均价同比上升13.9%；福田、宝安、龙华均价跌幅居前，分别同比下滑19.3%、17.3%、8.6%。
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公寓成交结构分析
成交面积段：45平以下为成交主力
2024年上半年公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。从占比变动来看，45平以下、60-90平户型成交占比提升，90平以上成交占比则大幅下滑。
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成交总价段：300万以下公寓成交占比超八成
公寓成交中300万以下为主力，占比超8成，达84.4%。从占比变动来看，仅300万以下成交占比大幅提升，其他价段占比均下降。
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公寓成交排行榜
成交量TOP10：御景荟都获成交量第一
2024年上半年公寓成交套数第一的是御景荟都，成交594套，占上半年全市成交套数的44.4%。其次为锦绣时代广场、臣田商务大厦。
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成交金额TOP10：御景荟都成交金额居首位
2024年上半年公寓成交金额最大的项目是御景荟都，成交金额高达10.1亿元。成交金额前十的项目中，南山占3席，龙岗、宝安占2席。
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总结
2024年上半年深圳仅两个公寓项目获批，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%，商务公寓供应持续大幅下降。上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。300万以下为主力，占比达84.4%。
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注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
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2024半年刊｜新房：市场需求仍趋偏弱，去化分化进一步加剧
中原大咖2024-07-07 14:05:38来自北京市
