楼市回暖三大信号，地产反攻时刻将至？

今年以来，中央稳地产信号明确，一线城市的购房政策整体宽松，限购政策逐渐放开，首付比例和房贷利率都降至历史低位。特别是深圳等一线城市的楼市成交量明显回暖，6月份的成交表现尤为突出。然而，尽管楼市复苏迹象明显，但地产板块行情却逼近前期低点。7月8日，万科A收跌3.05%，录得三连阴，地产ETF场内价格也跌逾3%，逼近历史低点，自5月22日创下阶段新高后累计回撤22.08%。

为何楼市复苏却未能持续反映在地产股上？短期看，主要原因有两点：一是大盘整体流动性不佳，市场赚钱效应减弱；二是部分龙头地产公司再度陷入信用风波。中长期看，机构认为板块当前已跌近4月低点，加上7月政策窗口期和楼市复苏迹象，对板块表现可以适度乐观，建议重点关注优质房企。

楼市的回暖对地产板块的影响存在一定滞后性，这主要与市场流动性和个别企业的信用问题有关。不过，从中长期来看，市场对地产板块的预期还是较为乐观的。政策方面，随着中央稳地产信号的不断释放，预计后续还会有更多支持措施出台，尤其是针对存量消化和新政策的推出。二手房市场的回暖以及部分核心城市的成交热度持续提升，也为市场传递了信心。在这种背景下，投资者可以适当关注一些基本面良好、估值修复空间大的优质房企，特别是那些拥有较高土地储备的企业。总体来看，虽然地产板块短期内波动较大，但从中长期视角来看，市场或将逐步回暖，地产股的估值修复也具备一定的可能性。需要注意的是，投资有风险，投资者应根据自身风险承受能力进行合理配置。