深圳楼市风云：二手房交易火爆，房价却在走低

深圳楼市在今年上半年出现有趣的现象：尽管二手房成交量创下近三年新高，但房价却在下跌。尤其是二手房市场中，不少区域挂牌价下跌，成交价格也在走低。这一现象背后，反映了市场的复杂情绪和购房者的观望态度。究竟是什么原因导致这种情况？让我们一探究竟。

在一系列“托市”政策的推动下，深圳今年上半年的楼市表现出一定的稳定迹象。1-6月份，新房和二手房加起来总共成交了33529套住宅。具体来说，新房成交量为12135套，同比减少25.1%；而二手房成交量则为21394套，同比大增31.8%。总体上看，虽然深圳楼市并不算特别好，但也没有太糟糕，仍处在低位横盘期。然而，相较去年同期，市场表现略有改善，尤其是二手房成交量的增长，显示出一种积极的趋势。

根据深房中协的数据，2024年上半年深圳二手房买卖合同共计录得26864套，与2023年下半年相比增长23.7%，同比增长28.8%，创下2021年下半年以来的新高。二手房挂牌量也持续攀升，截止到7月1日，全市有效在售二手房源62591套，比6月1日增加1633套。挂牌量上涨的片区主要集中在宝安区，如领航、福永、松岗和沙井片区。反映了业主高涨的出货意愿。

尽管二手房成交量大幅增长，但房价却在下跌，这一现象值得深思。根据中原地产的数据，2024年上半年深圳83个片区中，76个片区的二手房挂牌均价下跌，占比超过九成，跌幅较高的片区多集中在福田区和罗湖区。这背后，既有市场供需的变化，也有购房者心理因素的影响。房价下跌对于购房者来说是好事，尤其是首次置业的刚需群体。但对于投资者和持有房产的业主来说，却可能带来一定的压力。

房价下跌的另一个原因是市场的观望情绪。随着利好政策的频频出台，不少购房者选择持币观望，等待更好的购房时机。这也导致了房源挂牌量的增加，而成交价却在走低。数据显示，今年上半年深圳二手房成交单价同比下跌11%，环比下跌13%。刚需盘的成交比例扩大，进一步拉低了均价水平。

新房市场方面也不容乐观，今年上半年新房住宅成交量为12135套，同比减少25.1%。购房者对新房市场的信心不足，主要是因为对交楼实物存在担忧。此外，深圳多家商业银行宣布，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款，这对新房市场也可能产生一定影响。

总体而言，深圳楼市在今年上半年表现出一些复杂的情绪和变化，尤其是二手房市场的火爆与房价下跌形成了鲜明的对比。未来，随着政策的进一步落地，市场可能会有更多的调整和机会，购房者需要抓住时机，做出理性的决策。