危险！龙岗旧改延期，65个项目进度曝光！

最近，龙岗区的旧改项目进展引人关注。政府数据显示，大部分项目卡在前期阶段，延期现象严重。签约、过审、建设等环节都面临重重困难，部分项目甚至已经拖延了近10年。旧改过程复杂，开发商和业主均需谨慎应对。

最近在网上偶然看到：“龙岗旧改项目1万+/㎡”的广告。很有意思的是，同一个旧改项目，有业主在政府留言板块上表示：“房屋已被拆迁6年多，过渡费被拖欠两年多……”我们一直都说旧改风险大，最近又赶上房地产低谷期，更是难上加难。最近，@深圳买房计划 盘点了今年龙岗的65个改造项目进度。发现大部分项目还停留在前期阶段，能顺利开拆的少之又少。部分项目终于进入建设阶段，但回头一看，距离立项已经快10年了。

龙岗区今年有12个旧改项目延期。旧改难不仅在签约，还在于专规过审。从龙岗的项目来看，大多数还卡在立项和专项规划阶段。计划立项申报阶段中，既要确定旧改范围、建筑的权利人，又要征集旧改意愿，申请纳入城市更新计划等等，流程非常复杂。今年有公示进度的项目中，有约15个处在这一阶段，其中4个顺利立项，11个项目含居住功能，李朗地块项目还是特意的保障性住房项目。

到了专项规划申报阶段，主要明确项目的具体建设类型，先公示草案，通过后再出规划公示。今年龙岗也发布了16个项目的规划公告及草案。看似任务简单，但其实也卡住了不少开发商。今年至今，龙岗有12个项目进行延期公示。这意味着，在此前的有效期内，这些项目都没能完成专规过审。

龙岗区的旧改项目进展缓慢，一方面是因为旧改过程本身复杂，需要协调多个方面的利益，另一方面也是由于房地产市场低迷，开发商态度更为谨慎。旧改项目不仅在立项和规划阶段容易卡壳，后续的签约、建设许可等环节也面临重重困难。尤其是签约环节，业主需要与开发商争取更优的补偿标准，同时关注过渡费的发放情况，谨防邻居拖后腿。尽管如此，也有成功的案例，如吉华街道的石龙坑片区城市更新单元，延期后顺利通过专项规划，算是有惊无险。旧改项目的顺利推进，不仅需要政府和开发商的共同努力，也需要业主积极配合，才能让这些项目最终落地，实现城市更新的目标。