最近,龙岗区的旧改项目进展引人关注。政府数据显示,大部分项目卡在前期阶段,延期现象严重。签约、过审、建设等环节都面临重重困难,部分项目甚至已经拖延了近10年。旧改过程复杂,
开发商和
业主均需谨慎应对。

最近在网上偶然看到:“龙岗旧改项目1万+/㎡”的广告。很有意思的是,同一个旧改项目,有业主在政府留言板块上表示:“房屋已被拆迁6年多,过渡费被拖欠两年多……”我们一直都说旧改风险大,最近又赶上房地产低谷期,更是难上加难。最近,@深圳买房计划 盘点了今年龙岗的65个改造项目进度。发现大部分项目还停留在前期阶段,能顺利开拆的少之又少。部分项目终于进入建设阶段,但回头一看,距离立项已经快10年了。
龙岗区今年有12个旧改项目延期。旧改难不仅在签约,还在于专规过审。从龙岗的项目来看,大多数还卡在立项和专项规划阶段。计划立项申报阶段中,既要确定旧改范围、建筑的权利人,又要征集旧改意愿,申请纳入城市更新计划等等,流程非常复杂。今年有公示进度的项目中,有约15个处在这一阶段,其中4个顺利立项,11个项目含居住功能,李朗地块项目还是特意的保障性住房项目。
到了专项规划申报阶段,主要明确项目的具体建设类型,先公示草案,通过后再出规划公示。今年龙岗也发布了16个项目的规划公告及草案。看似任务简单,但其实也卡住了不少开发商。今年至今,龙岗有12个项目进行延期公示。这意味着,在此前的有效期内,这些项目都没能完成专规过审。
龙岗区的旧改项目进展缓慢,一方面是因为旧改过程本身复杂,需要协调多个方面的利益,另一方面也是由于房地产市场低迷,开发商态度更为谨慎。旧改项目不仅在立项和规划阶段容易卡壳,后续的签约、建设许可等环节也面临重重困难。尤其是签约环节,业主需要与开发商争取更优的补偿标准,同时关注过渡费的发放情况,谨防邻居拖后腿。尽管如此,也有成功的案例,如吉华街道的石龙坑片区城市更新单元,延期后顺利通过专项规划,算是有惊无险。旧改项目的顺利推进,不仅需要政府和开发商的共同努力,也需要业主积极配合,才能让这些项目最终落地,实现城市更新的目标。