南山南苑新村旧改项目终落地

南山区发布22份房屋征收决定书，南苑新村城市更新项目终于落地。补偿方案公开，包括货币补偿、产权调换等方式。项目推进历经多年，万科参与，目前签约率已突破98%。

近日，南山区发布了22份房屋征收决定书，正式启动南头街道南苑新村城市更新单元项目的房屋征收工作，这意味着项目终于进入实质性阶段。早在2010年，南苑新村就被列入深圳市城市更新单元规划制定计划，作为首批旧住宅小区改造项目之一，万科当时通过收购方式介入。然而，由于种种原因，项目规划公示一度暂缓，直到2019年旧改重启。2022年2月，万科披露签约率突破98%，剩余未签约业主只有23户。目前项目规划建面约50万㎡，包括23万㎡的住宅、27万㎡的商业及1.1万㎡的教育设施用地。

南苑新村建于1983年，共有49栋楼，1310户居民，总面积约13万㎡。此次补偿方案明确，被征收人可选择货币补偿、产权调换或两者结合的方式，产权调换按被征收房屋建筑面积1:1.2进行，套内建筑面积按1:1进行。项目临近深圳地铁1号线桃园站，地理位置优越，吸引了不少市民的关注。

南山区南苑新村的旧改项目从提出到落地，历经了十多年的时间。早在2003年就传出旧改风声，随后2010年列入规划，万科的介入曾被视为推动项目的重要一步，但因各种因素，项目规划一度暂缓。直到2019年重启，2022年签约率突破98%，项目才得以实质性推进。这次发布的房屋征收决定书标志着项目进入了新阶段，未来的南苑新村将变身综合体，包含住宅、商业及教育设施，规划建面约50万㎡。对于居民来说，选择货币补偿、产权调换或两者结合的方式提供了多样化的选择，保障了他们的权益。同时，这次旧改也为深圳城市更新提供了新的样板，未来类似的项目或将借鉴这一经验，加速推进。对于购房者和投资者来说，南苑新村的旧改无疑是一个值得关注的机会，尤其是该项目临近地铁，地理位置十分优越。随着项目推进，相信南苑新村将迎来新的发展，成为南山片区的亮点。