深圳公积金贷款利率下调！月供差异大揭秘

深圳公积金贷款利率从7月1日起正式下调，五年以下和五年以上的首套房贷款利率调整为2.35%和2.85%。这次调整对市民购房成本有明显影响，但仍有不少存量房客户期待商业贷款利率的下调。了解更多详情，看看月供差异及市民的期盼。

深圳公积金贷款利率从7月1日起正式下调，五年以下和五年以上的首套房贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套房贷款利率则调整为不低于2.775%和3.325%。这意味着一些购房者的月供会有所减少。以首套房公积金贷款90万元、按30年等额本息为例，降息前每月月供3843.15元，降息后3722.02元，每月省下121.13元，总共可以省下4.36万元。

降息对于需要刚性和改善性住房的购房者来说是个好消息，它能有效降低购房成本。不过，相对于更低的公积金利率，很多购房者更希望商贷利率也能有所调整。目前深圳新增贷款的首套房商贷利率已经降至3.5%，二套利率降至3.9%。但对于2019至2023年间房贷利率高位时买入的存量房，利率仍然维持在4.3-4.5%左右。这1%的利率差额对于贷款总额的影响十分明显。

以350万元商业贷款、贷30年等额本息为例，当利率为3.5%时，贷款总额为565.8万元，每月应还15716元；而当利率为4.5%时，贷款总额为638.42万元，每月应还17733元，月供相差2017元，总额相差72.62万元。

深圳这次公积金贷款利率的下调，无疑是对购房者的一大福音，尤其是首次购房者，可以明显减轻月供压力。然而，深圳的高房价使得大多数购房者不得不依赖商业贷款。尽管公积金贷款利率下降了，但购房者更关心的是商业贷款利率的调整。当前的商业贷款利率依然较高，尤其是那些在高利率期间购买房产的购房者，月供压力依旧很大。因此，市民期盼商贷利率也能有所下调，以进一步减轻他们的还贷负担。虽然银行短期内自主调整存量房贷利率的可能性不大，但在大力推动扩内需、促消费的背景下，未来监管部门或许会出台相关政策引导存量房贷利率下调。这也让我们看到了希望，期待未来有更多优惠政策出台，进一步减轻购房者的经济压力。