老旧小区红岗花园能否靠“自筹”迎来新生？

住在深圳罗湖红岗花园的业主张生最近心情复杂，希望多年的旧改终于有了眉目，这次是要通过自筹资金来改造。张生的外祖父是80年代来深圳建设的一代人，而红岗花园也是他见证深圳飞速发展的一个缩影。清水河街道办发布了一份关于红岗花园自筹资金拆除重建的通告，计划对小区1-7栋进行摸底调查，如果成功，这将是罗湖区首例自筹改造的案例。

回顾红岗花园的改造历史，可以追溯到2010年，当时就开始征集改造意见，但因为种种原因，一直没有实质性进展。2019年，第三方公司进入小区启动棚改征集，同意率高达95%，但最终也不了了之。红岗花园的小区老化问题严重，常有房屋漏水、水泥块砸落等情况出现。小区环境也不尽人意，墙皮脱落、电线老化、交通拥堵等问题频发，严重影响居民的生活质量。

深圳自筹改造并非首次，宝安福永街道的怀德村就是一个成功的例子。怀德村通过成立全资子公司，走现代化企业经营之路，成功完成自筹改造。但红岗花园和怀德村不同，小区业主众多且构成复杂，能否全力参与自筹改造仍是未知数。红岗花园的自筹改造之路并不平坦，需要业主们齐心协力，共同面对改造过程中遇到的种种挑战。自筹改造的核心在于解决资金来源、资金回笼和改造责任三大问题。红岗花园的业主们需要在政府的指导下，选定合适的市场主体具体实施改造方案。

此外，自筹改造还面临其他问题，如过渡期的居住安排、搬家费用等，这些都需要业主们提前考虑和规划。尽管自筹改造存在诸多困难，但红岗花园业主们的迫切愿望和积极参与，或许能为小区带来新生。希望在未来的日子里，红岗花园能够顺利完成改造，成为罗湖区的一个成功案例，带给居民们一个安全、舒适的新家园。