深圳学区房热潮再起：百花片区价格回升

今日热点：深圳部分热门学区房开始“涨价”。深圳学区房市场在经历了几个月的低迷之后，最近又开始活跃起来，尤其是百花片区的二手房。部分热门学区房价格出现明显回升，尽管与高峰期相比仍有差距，但这也引发了购房者的关注。

最近，深圳的学区房市场又有了变化。尤其是百花片区，二手房的成交量和价格都有所回升。在这个区域，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价高达1300万元，单价为14.05万元/平方米。而今年5月，同一小区的一套162平方米户型成交价为2170万元，单价为13.40万元/平方米。

深圳的热门学区房市场在今年4月后趋于平稳。随着“大学区制”的推行，不少学区房的价格出现了显著回调，但最近，百花片区的学区房又重新受到了购房者的关注。片区内二手房的楼龄普遍在20年以上，总价门槛在600万至900万元之间，月租金则在6500元至9000元之间。比如长城花园的一套87平方米房源，挂牌价为600万元，单价约为6.9万元/平方米；南天花园二期的一套82平方米房源，挂牌价为790万元，单价约为9.63万元/平方米。

深圳的学区房市场一直备受关注，尤其是热门片区如百花片区。尽管近年来因政策调整和市场变化，学区房价格有所回调，但随着需求的增加和市场的逐步恢复，部分学区房价格再次出现上涨。这种现象反映了市场对优质教育资源的高度重视，以及学区房在家长心目中的重要地位。

相较于高峰期的价格，百花片区的学区房价格依然有较大差距，但这并未减弱购房者的热情。数据显示，深圳全市二手住宅过户成交量在今年上半年同比上涨了32%。这背后，二手房市场“以价换量”的策略起到了重要作用。值得注意的是，尽管部分片区房价有所上涨，但与2021年的高峰期相比，仍有明显差距。这意味着，市场仍处于恢复阶段，未来价格走势尚需观望。

总体来说，学区房市场的变化不仅仅是价格的波动，更是教育资源分配和市场需求之间的博弈。未来，随着政策的进一步调整和市场的稳定，学区房价格将会更加理性，也更加符合实际需求。