万科再融资近150亿，房市风向何去何从？

“融资！融资！又是融资！”最近几个月，万科频繁与银行打交道，成为银行的常客。7月18日晚，万科宣布向银行融资147.28亿元，用于公司的经营需求，但没透露具体是哪家银行作为放款方。为了获得这笔贷款，万科以旗下深圳九州房地产开发公司和重庆溪畔置业的土地作为抵押，期限为四年。截至6月底，万科的担保余额约为525亿元，占去年底经审计归母净资产的20.9%。此次担保后，万科对外总担保额约为766.5亿元，占其去年底经审计归母净资产的30.56%。

今年5月，万科曾以万维物流的股权为抵押，获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房企单笔金额较大的一笔贷款。7月初，万科在与投资者互动时表示，那笔200亿元银团贷款“正在有序推进”，并计划继续争取类似的贷款，以巩固公司的现金流。此次万科再次拿到147.28亿元的银行贷款，无疑显示了其强大的融资能力。万科表示，今年上半年公司利用经营性物业贷款的机会，积极开展专项行动，新增近150亿元。公司还强调，融资模式的转型是其财务优化策略的一部分，有助于减轻未来一两年的债务压力。

“小编点评”：

从万科近期的一系列融资动作来看，其在资金上的运作可谓游刃有余，不仅成功获得了银行的信任，还利用了政策的宽松窗口期。这种强大的融资能力，确实让人佩服。不过，频繁的贷款也意味着万科在面临着一定的资金压力，尤其是在目前房地产市场整体并不景气的情况下，如何平衡融资与偿债之间的关系，成为万科未来需要重点考虑的问题。从市场的角度来看，今年上半年，房地产市场的整体表现并不理想，多数房企面临较大压力。房价的波动、政策的变化以及市场需求的萎缩，都对房企的资金链形成了考验。万科通过大规模融资来维持现金流，无疑是一个有效的策略，但这种策略是否可持续，还需要时间来检验。此外，万科高层主动增持股票，显示了对公司未来发展的信心，但同时也反映出公司当前的股价走势并不理想。未来，如何在市场调整中找到新的增长点，将是万科乃至整个房地产行业需要共同面对的课题。整体来看，万科的融资策略值得业内其他房企借鉴，但也需警惕可能带来的风险。