中信信托逼债，世茂104亿房产流拍后终抵债

中信信托申请执行世茂104亿元不动产抵债，涉及深圳龙岗区12宗地块在二次拍卖流拍后，最终以保留价抵债。该不动产是世茂曾创下深圳土地拍卖史第二高价的项目，但因无人竞拍流拍。法院最终同意中信信托的抵债请求。

最近，上海世茂股份有限公司的子公司深圳市世茂新里程实业有限公司收到了北京市第三中级人民法院的《执行裁定书》。裁定书中明确，申请执行人为中信信托有限责任公司，被执行人为深圳市世茂新里程实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司，涉案金额高达104.35亿元。

根据裁定书内容，因涉案不动产属于同一开发项目，法院已对其进行整体处置并公开拍卖，但一拍、二拍均因无人竞买而流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元抵消被执行人在相关案件中的债务。法院最终照准中信信托的这个抵债请求。

据了解，涉案不动产位于深圳市龙岗区龙城街道，包括12宗土地使用权及地上物。这些资产原本是世茂股份于2017年以239.43亿元拍下，创下了深圳土地拍卖史上的第二高总价纪录。然而，去年7月和11月，这些土地在京东资产交易平台上两次公开拍卖，均因无人出价而流拍。

此次中信信托申请执行世茂104亿元不动产抵债，揭示了当前房地产市场的一个现状，即大额土地项目在当前市场环境下难以找到合适的买家。世茂股份原本以高额资金获取的龙岗区土地，虽然创下了拍卖史上的高价纪录，但最终却因市场冷清而不得不以保留价抵债，这对公司而言无疑是一个重大打击。从这个案例中，我们可以看到房地产市场的波动性和不确定性，这也提醒了其他地产企业在投资和运营中需要更加谨慎。

另外，世茂股份计划在该地块上建设的高达668米的“深圳第一高楼”项目，虽然愿景远大，但在实际操作中却面临诸多挑战。不仅是资金问题，市场需求、政策变化等多种因素也会对项目进展产生影响。当前，房地产市场的整体环境并不乐观，这无疑加大了企业运营的难度。未来，如何在复杂的市场环境中找到平衡点，仍是摆在地产企业面前的一大难题。