万科新动向：深圳、重庆土地抵押获150亿银行融资

万科最近通过深圳和重庆的子公司抵押土地，成功获得近150亿元的银行融资。这笔融资将用于支持公司的运营。万科在今年上半年财务形势不佳，预计将有较大亏损。然而，公司已制定了一系列业务重整和风险化解计划，并取得了一定进展。

最近，万科大动作，通过深圳和重庆的子公司抵押土地，顺利从银行获得了近150亿元的融资。万科的全资子公司深圳九州房地产开发有限公司和重庆溪畔置业有限公司，分别把自己持有的土地抵押给银行，作为这次融资的担保。这笔资金将用于支持公司的运营，帮助其渡过难关。

根据万科的公告，公司2023年度股东大会已经审议通过了授权公司及控股子公司对外提供担保的议案，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它金融机构提供担保。在这次授权的有效期内，新增加的担保总额不超过人民币1,500亿元。万科还进一步转授权公司总裁，对于单笔对外担保金额低于人民币125亿元的事项进行决策。此次融资金额为人民币147.28亿元，期限为4年。

据万科透露，截至2023年12月31日，公司合并报表口径的总资产为15,048.50亿元，负债总额11,019.17亿元，净资产为4,029.34亿元。2023全年营业收入为4,657.39亿元，利润总额为298.05亿元，归属母公司股东的净利润为121.63亿元。然而，截至2024年3月31日，公司净资产已经下降至3,995.33亿元，营业收入为615.94亿元，归属母公司股东的净利润为-3.62亿元。万科还在公告中提到，公司累计对外担保总额将达到766.48亿元，占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为30.56%。

从万科最近的动作来看，可以看出公司正在尝试多渠道融资，缓解资金压力。然而，公司在2024年上半年的财务状况并不乐观，预计净亏损将达到70亿至90亿元，同比下降幅度非常大。亏损原因多种，包括房地产项目结算规模和毛利率下降、部分项目减值、非主业财务投资亏损等。针对这一情况，万科已经制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，并取得了一定的进展。这些措施如果能够有效落实，无疑将有助于公司渡过目前的难关。虽然目前市场对万科的信心有所动摇，但从长期来看，公司的业务调整和战略方向依然值得关注。投资者需要密切关注万科未来的财务表现和公司治理情况，以便做出更明智的投资决策。