深圳7月二手房交易量突破5000套，新房成交量下滑11%

7月深圳的房地产市场新房和二手房表现出明显的冷热不均。根据深房中协的统计数据，深圳的二手房交易量在7月再次突破了5000套，达到5381套，环比增长1.4%，同比更是大幅增长了79.4%，创下自2021年2月以来的新高。尽管如此，到了7月中旬，二手房市场开始出现降温的趋势，消费者的观望情绪有所上升。据深圳中原地产的监测数据，7月深圳二手住宅过户4573套，创下近39个月的新高，环比增加9.6%，同比增加102.4%。从交易面积来看，57.7%的成交房源面积在90平方米以下，反映出改善型需求的上升和刚需型群体的萎缩。

与此同时，新房市场的表现相对低迷。7月深圳新房共成交3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。新增预售套数和预售面积也大幅减少，导致库存面积有所降低。尽管部分豪宅项目表现出色，如“网红盘”海德园在开盘当天就售罄，但整体刚需市场仍占主体。调查显示，深圳市民购房总价预算多在300万元以下，月供意愿也希望控制在1万元以内。

深圳的房地产市场在7月表现出新房与二手房冷热不均的现象，这种情况与前期政策效应逐渐减弱以及市场观望情绪加重密切相关。尽管部分豪宅项目的热销显示出高端市场的坚挺，但整体市场仍面临较大的调整压力。深圳市房地产中介协会指出，市场的短期回暖很大程度上得益于此前一系列政策的密集出台，但随着政策效应的逐渐消退，市场进入了传统的“淡季”，二手房和新房的交易量均呈现出不同程度的下降。当前市场的观望氛围浓厚，消费者对于政策进一步优化的预期也在增加，这种“挤牙膏”式的政策出台和消化周期，虽然有助于市场的稳步回归，但在整体经济环境没有完全回稳前，市场依然存在较大的不确定性。未来几个月，深圳房地产市场可能仍会面临一定的下行压力，需要密切关注政策动向以及市场的实际交易情况。