深圳土地供应新规: 前海不再稀缺, 光明不再内卷?

近日，深圳市规划和自然资源局发布了2024年度建设用地供应计划，计划供应800公顷建设用地。详细来看，居住用地180公顷，产业用地250公顷，公共服务和城市基础设施用地365公顷，商服用地5公顷。其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷，租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%。整体供应量比去年减少了400公顷，特别是居住用地减少了45%，仅180公顷。

一个显著的变化是，核心片区的宅地供应有所提升。前海成为商品住房用地供应量最大的片区，有望在下半年进入市场。而光明虽然过去被认为是供应大的地区，但从今年的供应计划来看，光明的商品住房用地和保障性住房用地都不多，分别为6.5公顷和3.5公顷。而光明的公共服务和城市基础设施用地却是最高的，有66公顷，这意味着未来光明的宜居环境和产业环境将会大大提升。

这次深圳2024年度建设用地供应计划透露出几个重要信号。首先，前海在商品住房用地供应中占据了最大份额，这意味着前海的房源将不再像以前那样稀缺，或将影响房价的稳定性。其次，保障性住房的供应量显著提高，尤其是在非核心片区，这将对刚需市场产生较大影响。越来越多的年轻人可能会选择保障性住房而非商品住房，这也说明了市场需求的变化。

再来看光明，过去它被认为是供应过大的区域，但今年的计划显示，其实光明的商品住房和保障性住房供应量都不算大，反而公共服务和城市基础设施用地比例较高。这表明光明未来的发展重心将更多地放在提升居住和产业环境上，而不仅仅是住房供应，这对未来的宜居性提升有很大的帮助。

总体而言，深圳2024年的土地供应计划反映了政府在保障性住房和公共服务基础设施方面的重视，同时也在调整市场供应结构。这将对未来的房地产市场产生深远的影响，购房者需要根据新的市场动态作出理性的选择。