深圳官方大动作，收购商品房作保障房！

今日热点：多地积极推进保障性住房建设。深圳市安居集团有限公司计划收购未售商品房作为保障性住房，优先选择交通便利、配套设施齐全的房源。此举将缓解企业资金压力，增加保障房供给。

近日，深圳市安居集团有限公司准备收购未售商品房用于保障性住房。消息一出，引起了市场的高度关注。这次收购计划主要针对深圳市内的商品房性质的住宅、公寓和宿舍，特别是那些未售出且能够实现封闭管理的整栋或整单元房源。对房源的要求也比较严格，除了地理位置要好，交通方便，生活配套设施完善外，房源手续还必须齐全，以确保交易过程的合法性。

这项收购措施被业内称为“商品房收储”，实际上就是地方政府通过国企从开发商手里购买房源的行为。从“517新政”开始，许多地方政府已经陆续出台了类似的政策，希望通过这种方式减少开发商的资金压力，同时增加保障房的供给。例如，临近深圳的惠州市也发布了类似的政策，要求收购的房源必须满足一定条件，如面积小于120平方米，手续齐全等。

不过，中指研究院的专家徐跃进指出，这项政策在实际操作过程中可能会遇到一些难题，比如收储价格如何确定，供需错配等问题。特别是在一些房企库存压力较大的城市，市场上保障房的需求有限，可能导致国企收储规模较小；而在一些需求旺盛的城市，市场库存水平又不高，开发商折价出售的意愿也比较低。尽管如此，目前“促需求+去库存”的政策方向已经相当明确，而且这项政策有助于缓解企业的资金压力，恢复市场信心。

从政策方向来看，深圳这次收储商品房用于保障房的措施无疑是个很大的动作。对于开发商来说，这意味着他们手中的存量房能够快速转化为现金流，缓解资金压力；而对于深圳市民来说，这将增加保障房的供给，改善居住条件。但值得注意的是，政策在执行过程中可能会遇到一些实际的问题，比如房源的选择、收储价格的确定等。政府和相关企业需要多方面协调，确保政策落地效果最大化。此外，面对地方财政压力，国家在融资方面可以进一步降低利率，降低政府收储成本。这样才能更好地推动政策的实施，实现“去库存”的目标。总体来看，这项政策的出台对于市场情绪的恢复和房地产市场的企稳有着积极的作用，但仍需进一步观察政策的实际效果。