龙华百万平旧改项目即将入市，你准备好了吗？

今天我们来看看龙华观澜的一个大项目——溪山禾玺。这个项目位于龙华观澜大布巷片区，是一个大型城市更新单元，包含住宅、商业、办公、教育和文体设施。项目规划用地面积约26.8万平方米，拆除范围约21.9万平方米，开发建设用地约11.7万平方米，总容积约75.4万平方米，其中包括住宅59.9万平方米，商业、办公及旅馆业建筑10.2万平方米，公共配套设施5.3万平方米。

溪山禾玺首府是这个项目的首发产品，位于观澜街道龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角。项目总占地约0.95万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，计容建筑面积约4.8万平方米，容积率5.03。规划有454户住宅，停车位450个。从户型设计来看，主要还是以刚需产品为主。目前，01-06地块的施工进度最快，已经出地面五层左右。

项目周边生活配套还需提升，交通方面有已经开通的地铁4号线和在建的22号线，但两条地铁线路的直线距离均在一公里左右，步行无法抵达。商业配套方面，溪山禾玺首府周边暂无大型商业设施，未来项目自身规划有一定体量的商业配套。市政配套方面，南侧在建观澜体育中心，预计2027年竣工。此外，距离项目不远有全国首个民法主题公园——深圳民法公园。

从整体来看，溪山禾玺是一个极具潜力的大型旧改项目，未来将集住宅、商业、办公、教育与文体设施于一体，打造一个宜居宜业的新社区。不过，目前项目周边的生活和交通配套还不够成熟，短期内可能会对居住体验造成一定影响。项目的开发周期较长，未来一段时间内，周边的商业和市政设施将逐步完善。对于关注龙华片区的购房者来说，这是一个值得期待的项目，但同时也需要做好短期内生活配套相对不便的心理准备。溪山禾玺将于10月开放展厅，预计年底入市，感兴趣的朋友可以持续关注。