宝安核心区新添住宅靓地，市场冷热不均

深圳宝安核心区又有住宅用地调整，紧邻欢乐港湾，地理位置优越。本文将分析新地块的潜力以及当前市场的热度和去化情况，揭示购房者的选择和开发商的策略。

深圳宝安中心片区刚刚通过调规，推出一块近万平的二类居住用地，编号03-29。大家都为核心区域再添一处靓地而感慨时，宝安区又拿出了另一个重量级项目。据滨海宝安预告的《宝安区土地空间推介大会》信息，这次推出的宝中南街坊地块将规划高端大平层住宅，地理位置极佳，位于欢乐港湾西区北部，紧靠前海湾滨海一线，未来将成为宝安中心区最近海岸线的住宅。

宝中南街坊地块不仅规划有住宅，还包含顶奢度假酒店、精品酒店、高奢商业和艺术街区商业等多种用途。以往，宝安中心区最靠海的住宅是鸿荣源旗下的熙龙湾，但宝中南街坊地块未来建成后将取代熙龙湾，成为新的最靠海住宅楼盘。值得注意的是，深圳已经废止了“7090”政策，新的建筑法规也已实施，这个地理位置优越的大平层住宅确实值得期待。

宝安片区的住宅市场去化情况呈现出分化趋势。5月份入市的鸿荣源胤璇中心大厦开盘接近“日光”，现已清盘；7月份开盘的中铁阅臻府，虽然官宣卖了20.6亿，但实际去化率却不高；2023年8月发售的越秀瑞樾府，经过近一年的销售仍有库存，主要是大户型产品竞争力较弱。随着新调规的宝中03-29地块和宝中南街坊地块的推出，未来入市的新盘可能会对现有项目形成竞争压力。

近年来，深圳宝安中心片区的住宅市场不断有新盘入市，各种高端项目层出不穷。然而，新盘的去化情况却并不一致，部分项目热销，而有些则面临去化难题。这种市场冷热不均的现象，反映了当前购房者的选择更加理性，地理位置、配套设施、户型设计等因素都成为购房者考虑的重要因素。对于开发商来说，如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引购房者的目光，是一个需要深入思考的问题。特别是在深圳这样一个高房价、高需求的城市，市场的变化和政策的调整都会对房地产市场产生深远影响。因此，购房者在做出买房决策时需谨慎，开发商也要更注重产品品质和市场需求的匹配。