深圳新政：商品房变身保障房，你怎么看？

深圳市安居集团最近发布了一个新政策，打算收购商品房用作保障性住房。这次的目标是深圳市内的住宅、公寓和宿舍等商品房，特别是那些整栋或整单元未售、可以封闭管理的楼栋。房源需要满足几个条件：位置要好，交通便利，配套设施齐全；主力户型面积要在65平方米以下；周边生活设施方便，临近地铁口、公交站；手续要齐全，合法合规，满足金融机构贷款要求。

对于这个政策，业内专家认为，收购存量在售新房用作保障房，不仅可以去库存，还能改善房企的资金链，帮助房企落实保交房责任，同时还能筹集保障房。比如，广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉表示，这个政策有多重好处，但实际效果还待观察。

此外，深圳城市更新机构“合一城市更新”指出，商品房性质的宿舍也在此次收购范围内，特别是那些在城市更新中工改工的宿舍，因为按照现行政策，这类宿舍的销售对象要求比较高，销售难度较大。

深圳这次的政策确实引起了不少关注。首先，收购商品房作为保障房在理论上是一个多赢的局面，不仅可以缓解住房压力，还能帮助房企解决资金问题。尤其是在当前房地产市场形势下，去库存成为了一个重要的目标。通过这种方式，政府可以有效地掌握更多的优质房源，用于保障性住房的建设。此外，政策中提到的房源条件也很严格，这表明政府对保障房的质量和位置有很高的要求，这无疑会提高居民的生活质量。不过，也有一些问题值得关注。比如，虽然政策的出发点是好的，但在实际操作中，能否真正起到预期的效果还需要时间来检验。此外，政策落实过程中可能会遇到一些困难，比如房源不足、资金问题等。因此，深圳市政府及相关部门需要做好充分的准备，确保政策能够顺利实施。总体来说，这次政策的推出无疑为深圳的住房问题提供了一条新的解决途径，但也需要大家共同努力，才能实现最终的目标。