深圳五折卖房真相曝光，背后竟是这样？

网友关注：记者实探深圳中心城区“五折卖房”。深圳中心城区惊现五折卖房优惠，吸引了不少购房者的关注。然而，深入调查发现，这些房源多为商办产品，并非传统住宅。通过这种方式，房企希望快速回笼资金，同时公寓市场的供应量也在逐年减少。

深圳市中心五折卖房的消息确实引人注目。最近，有中介在推销福田核心区新房，号称备案价打五折，358万元就能买到一个三房单位。不过，这些房子并不是传统的住宅，而是层高4.5米的商办产品。这种产品可以用个人名义购买，有些大户型甚至还有阳台和燃气接口。

实际上，这种打折促销的商办产品在深圳市场上并不罕见。去年，罗湖区也有类似的公寓项目以备案价的四折出售。尽管这些商办产品的产权有70年，和住宅类似，但由于设计和使用上的限制，它们的销售情况一向不如住宅理想。很多购房者反映，40年的产权和不具备学区优势让他们望而却步。另外，二手商办公寓的交易税费高达交易额的15%至20%，这也增加了购买成本。

深圳楼市目前仍需要进一步刺激。房企资金紧张，迫切需要通过打折促销迅速回笼资金。数据显示，2024年上半年，深圳仅批了两个公寓项目，供应量仅为去年的20.7%。成交量也同比下降62.4%，其中300万元以下的户型占主力。为缓解销售压力，深圳市甚至开始通过收购商品房用作保障性住房。

商办公寓打折促销确实能在短期内吸引部分购房者的目光，但长远来看，这种促销方式能否真正解决销售困境还有待观察。尽管政府对商办公寓的政策有所放松，比如允许通燃气和转民用电价，但高额的交易税费、较短的产权年限以及学区资源的缺乏，依然是购房者心中的几大痛点。而且，商办产品的设计本质上还是以办公为主，居住体验上不及传统住宅。

然而，随着房企资金压力加大，快速回笼资金变得至关重要，打折促销成为了他们最直接、最有效的手段之一。同时，市场上公寓供应量的减少也反映出一种趋势：新建公寓的审批越来越严格，供应量在不断萎缩。对于购房者来说，这既是一个机会也是一个挑战，选择合适的时机入手变得尤为重要。

总的来说，深圳楼市正处于一个微妙的调整阶段，各类促销手段层出不穷，购房者在面对各种诱人的折扣时，还是需要保持冷静，仔细评估房源的真实价值和潜在风险。