深圳收储商品房，能否撬动楼市新机遇？

大家好，最近楼市发生了一件大事。8月7日，上海徐汇滨江板块拍出了新地王，每平方米单价约13.1万，溢价率高达30%。而同一天，深圳市也宣布将收购存量房，进一步升级一线城市的收储计划。深圳市安居集团发布了一份《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，引起了市场的广泛关注。

深圳市属国有独资企业安居集团宣布，将征集主力户型面积在65㎡以下的商品房，并优先选择整栋或整单元未出售的房源，用作保障性住房。征集范围覆盖整个深圳辖区，包括住宅、公寓、宿舍等，征集期限截止至2024年10月31日。此次收储对象需满足生活便利、配套设施齐全、贴近区域发展核心片区等要求。消息一出，多个房地产公司股票应声领涨。

深圳此次收储商品房的举措虽然看似力度很大，但其实际影响可能有限。根据乐有家的数据显示，深圳65㎡以下的房源主要包括远郊地段的小户型公寓和宿舍，总库存约5000套。对市场主力户型商品住宅的影响不会太大。虽然此次收储政策的直接影响有限，但不能忽视其间接影响。例如，南山、福田、罗湖、龙岗等区域的二手房市场，特别是小户型的房源，可能会因此分流一些客源。

此次收储的最终目的在于解决新市民和中低收入家庭的住房问题。这是一种以小博大的策略，旨在通过低成本高效率的方式，缓解住房紧张问题。事实上，一二线城市的房地产市场问题，不仅仅是产业和人口的问题，更是因为低能级城市与强能级城市之间的置换链条被打断。国家通过收储保障性住房，有望促进人口流动和城市之间的置换链条，进而带动房地产市场的良性发展。

值得注意的是，深圳这样的收储政策并非孤例。今年5月，广州增城也发布了类似的公告。预计未来会有更多的一二线城市效仿这一政策。虽然目前来看，收储规模和进度尚未完全明了，但通过落实保障房政策来满足部分新市民和中低收入家庭的住房需求，已是现阶段最为现实、最能落地的目标。

对于普通购房者来说，未来在一二线城市买房时需注意两点：首先，避开小面积开发量较多、公寓存量较大的区域；其次，避开老破小连片扎堆的区域。这些区域后续的城市更新可能性较低，一旦收储加码，其租赁机会和议价能力都会受到影响。