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深圳各区小学录取积分出炉!这些名校更容易进了

深房臻选2024-08-14 11:37:28来自北京市

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深圳各区小学录取最新动态


随着今年秋季深圳各区小学一年级录取积分陆续公布,很多家长的心情也被牵动。特别是深圳各区第一、第二梯队的部分学校,录取积分相比去年迎来了新的变化。





各区积分下滑比较明显的有:


1、福田区:第一梯队的荔园小学南校区(下滑3分),以及第二梯队的福田区实验学校侨香学校(下滑7.1分)、东海实验小学(下滑4.8分)等学校,录取积分线明显下降。



2、南山区:第一梯队的育才二小(下滑6分),以及第二梯队的育才一小(下滑4.5分)、南外文华(下滑3.4分)等学校,录取积分线明显下降。



3、罗湖区:大部分名校的录取积分都没有太大变化,只有个别学校近两年变动比较大。第一梯队螺岭外国语实验学校下滑4分),第二梯队莲南小学从去年的A类133.2分下滑至C类125.1分。



4、宝安区:校依旧处于“僧多粥少”的情况,大部分名校今年的录取积分比去年还要高上不少。有下降的是海韵学校(下滑0.5分)宝安区实验学校(19.5)、红树林外国语小学(下滑17.8分)、宝安小学(下滑4.1分)。



5、龙华区:一梯队的深高北小学部,今年所需积分比去年有些许下滑。但第二梯队大部分学校都比去年要高,录取积分下滑比较明显的仅有行知小学,从去年的第一类69.4分,下滑至今年的第六类63.5分。



6、龙岗区第一梯队今年所需积分不减反增。录取积分主要下滑的是第二梯队,如麓城外国语小学(下滑9.7分)、坂田实验学校(下滑6.1分)、科技城外国语学校(下滑6.7分)



7、光明区:今年第一梯队、第二梯队的录取积分,全部都比去年高了很多。这是因为越来越多的年轻家庭置业光明。像深中光明科学城积分已经提升到买房才能入读。



8、坪山、盐田、大鹏的积分入学变化基本不大,另外学区房炒作价值也一般。



以上是各区第一、第二梯队学校主要变化的要点。那些录取积分下滑比较多的学校,它们的对口学区房,又应该如何选择?下面是详细解读。


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福田区



第一梯队的荔园小学南校区(下滑3分),以及第二梯队的福田区实验学校侨香学校(下滑7.1分)、东海实验小学(下滑4.8分)等学校,录取积分线明显下降。



据积分录取变动情况,以下重点学区房值得关注:

荔园小学南校区
得益于学区溢价加持,宝树台近两年基本还在10-11万/平。该小区是2018年的次新房,主要以32-46平小户型住宅为主,总价门槛低,楼下就是地2/8号线铁燕南站

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值得注意的是,小区内的公寓和商办产品,在目前加分标准下,即便加满分至90分,也有可能读不了荔园小学(2019年以来都在90分以上)。


通新岭小区主要以刚需三房为主,近一年价格在8.5-9万/平,目前还有总价600多万的挂牌房源,优点是社区比较大,相对低密,但缺点也很明显,楼龄在三四十年左右。


福田区实验集团侨香学校
市场热度比较高的侨香村,是香蜜湖比较推荐的二手小区,今年价格在9.3-11.2万/平,与近两年10-12万/平的价格有稍微下跌,近期成交了不少单价9字头的房源。

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其它二十年左右楼龄的小区也可以挑选。比如瀚盛花园、香雅园价格还在10万/平起步;枫丹雅苑最新成交价在7.1万/平,目前挂牌价在8-9万/平;万科温馨家园在9万/平上下。

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东海实验小学
片区内比较著名的次新盘是深业中城,放盘价在20万/平,目前放盘量还是比较少。东海花园、财富广场的楼龄则比较高,前者以大户型为主,后者是主要是刚需户型、入手总价门槛在500多万。

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南山区


第一梯队的育才二小(下滑6分),以及第二梯队的育才一小(下滑4.5分)、南外文华(下滑3.4分)等学校,录取积分线明显下降。



据积分录取变动情况,以下学区房值得关注:

育才二小
目前片区大多二手盘楼龄都超过20年,仅雍景湾这一2012年的盘值得考虑,价格在12万/平上下。



育才一小
片区内比较推荐的新盘新世界临海揽山御园(通过我们看房还能享受大额媒体优惠)。二手盘则是水湾1979一二期、兰溪谷,价格均在12万/平。

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文华学校(小学部
片区内基本都是老旧小区,居住舒适度不高。比较推荐的是科苑学里,目前不少放盘家是在8.5万/平起,目前97平3房850万左右可以拿下,这个价格跟2019年一样。

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罗湖区


罗湖大部分名校的录取积分都没有太大变化,只有个别学校近两年变动比较大。



第一梯队

螺岭外国语实验学校相比去年下滑了4分



第二梯队

莲南小学从去年的A类133.2分,下滑至C类125.1分。也就是说,从原来A类学区户籍、买房生源的门槛,放松到C类罗湖户籍、买特殊房产的生源,但由于是从A类优先录取,所以片区内的学区房生源入读的竞争压力小。



据积分录取变动情况,以下学区房值得关注:

螺岭外国语实验学校
片区内流通性好、性价比高的二手房楼龄都在20年左右,价格在上一轮跌幅中基本已经回落至单价6万+/平。比如东门168、缤纷时代家园、京基东方颐园等盘,20-70平小户型总价门槛在130多万到300多万,90平3房在500多万。

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莲南小学
片区内新房价格要比二手房贵。新盘有东海富汇豪庭(通过我们看房还能拿到最低价,并享受大额媒体优惠),可看山景,现售房源97-236平单价在8万/平起步。二手盘则优先考虑聚宝华府、鹏兴花园三期等离地铁比较近的楼盘,适合通勤,价格均在6万/平上下。

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宝安区


宝安名校依旧处于“僧多粥少”的情况,很多名校今年的录取积分比去年还要高上不少。


第一梯队

宝安中学(集团)外国语学校小学部(上升0.3分),宝安中学(集团)实验学校(上升0.2分)



第二梯队

录取积分比去年还要高的有,宝中二外(上升2.4分)、深圳外国语学校宝安学校(上升3分)、宝中海天(上升0.5分)


备受关注的海韵学校录取积分相比去年也只微微下滑了0.5分。


录取积分下滑比较明显的有,宝安区实验学校(19.5)、红树林外国语小学(下滑17.8分)、宝安小学(下滑4.1分)。这意味着,在片区内买了房子就能入读。



据积分录取变动情况,以下学区房值得关注:

海韵学校
片区内目前新盘有中铁阅臻府(通过我们看房能拿到市面最低价,并享受大额媒体优惠)。加上赠送面积,项目的使用率在92%,总价700多万可以买到三房,目前95-108平还有部分楼层和朝向比较好的房源。二手房方面,可以考虑深业新岸线、第五大道等,刚需户型总价门槛在650-700万左右。

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宝安区实验学校
目前片区内只能考虑二手盘,改善客群看熙龙湾,总价门槛在1500万以上;刚需群体可以关注金泓凯旋城(总价门槛600多万)、新锦安雅园三期(总价门槛500多万)。这些楼盘去年有过一轮小跌幅,今年价格变化不大。

红树林外国语小学
片区内可以考虑泰华阳光海、玉湖湾、松茂御龙湾、华丰前海湾等,刚需3房总价门槛基本也是在650万左右起步。按楼龄和社区大小来看,华丰前海湾、松茂御龙湾是值得一淘的。

宝安小学
片区内楼龄高或偏刚需的二手盘近1年单价基本在6-7+万/平,如御景湾、花样年花郡等。刚需改善的大社区则要在9万/平以上,比如幸福海岸

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龙华区


龙华区第一梯队今年所需积分比去年有些许下滑,但大部分第二梯队都比去年要高,这跟近两三年来民治街道涌入大量刚需购房群体有关。


第一梯队

深高北小学部今年A1类为60.6分,相比去年下降了1.8分;A2类为99.2分。



第二梯队

录取积分下滑比较明显的是行知小学,从去年的第一类69.4分,下滑至今年的第六类63.5分。也就是说,买了对口的学区房,基本就稳了。



此外,龙华区实验学校近两年A1类全录取,这也意味着片区内的房子也是一个不错的选择。




据积分录取变动情况,以下学区房值得关注:

深高北小学部
片区内有莱蒙水榭春天5期、6期金亨利首府以及中海学仕里(还未进入二手市场),近几年价格都比较稳,基本在9万/平起步。户型比较优质的是得房率比较高的金亨利首府。

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行知小学
片区内以楼龄较高的二手盘为主,主要可考虑锦绣江南,刚需2房300万出头,刚需3房400多万。此外,片区还紧挨着壹城中心,商业配套在龙华也是TOP1,不过距离地铁步行超2公里。


龙华区实验学校
片区内各类配套都不错,新盘可以考虑深业颐樾府二期,比一期便宜几十万(通过我们看房能拿到市面最低价,并享受大额媒体优惠),99平3房总价在600万左右起步。二手盘考虑合正中央原著、星河传奇,刚需3/4房在600多万左右起步,特别是星河传奇的88平4房户型,对于刚需群体的吸引力不错。

二手笋盘群




龙岗区


龙岗区有着相当一批实力比较强的民办小学,第一梯队今年所需积分不减反增,主要下滑的是第二梯队。



第二梯队

录取积分下滑比较明显的是,麓城外国语小学(下滑9.7分)、坂田实验学校(下滑6.1分)、科技城外国语学校(下滑6.7分)



据积分录取变动情况,以下学区房值得关注:

麓城外国语小学
片区内有万科麓城、中海怡翠社区、丽湖社区等二手盘,其中万科麓城为优享学区,而且是2015年的次新楼盘,3房门槛在400万左右,四房门槛在600万左右。余下两个小区比较老旧,200多万预算的刚需群体可以淘一下。

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坂田实验学校
价格方面,要比麓城外国语小学片区对口的学区房要贵上不少片区内二手盘主要可以考虑地铁盘,主要可考虑儒骏城立方、诺德中央道等,刚需70平2房要接近400万,3房在450-500万左右。

科技城外国语学校
主要考虑信义嘉御山小区,75平2房刚需户型目前在450万左右起步,80多平3房基本要去到600万。

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光明区


光明区今年第一梯队、第二梯队的录取积分,全部都比去年高了很多。这是因为越来越多的年轻家庭置业光明。



一些重点学校需要特别留意

深圳实验光明学校(小学部)
今年的积分高达118分,即便买了住宅类的学区房,也要满足提前买入12年、家长入深户11年等条件。在买房时,尽量避开那些宣称“买入就能入读”的坑。


深中科学城
今年录取积分也是大幅提升至92.7和94.25,这意味着只能通过买房才能入读,租房的家庭比较难。片区内可以重点关注深铁瑞城,三期96-100平户型预计国庆入市,吹风价4万/平。

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