深圳二手房价跌入“5字头”，交易量创新高

7月深圳二手房市场迎来交易量高峰，达4573套，创下自2021年以来的最高纪录，但房价跌破“6万元”，降至“5字头”。不同于二手房市场，新房市场供应和成交量则呈现下滑趋势。深圳市民购房门槛降低，市场需政策支持。

2024年7月，深圳二手房市场迎来了一个小高潮，交易量刷出了新高，达4573套，这是自2021年以来的最高值。网签量也再次突破5000套，稳定在“荣枯线”水平。然而，二手房价格却在下跌，均价降至5.90万元/㎡，这意味着价格正式跌破了“6万元”的关口，同比去年下降了15.2%。可以说，深圳二手房市场当前的成交量高，但价格却走低。

深圳各区的交易情况也有所不同，龙岗区7月成交量最高，达1005套，接下来是福田区和南山区，分别成交了898套和745套。大鹏、坪山、盐田等区域的过户量涨幅较大，都在20%以上。尽管二手房市场活跃，但新房市场却呈现出供应与成交齐齐下滑的趋势。7月深圳一手住宅新增预售面积仅20.7万㎡，较之前大幅度减少。成交量同样不甚理想，仅为2616套，环比下降11%。

深圳二手房市场在7月表现出显著的交易量上涨，但价格却明显下滑，反映出市场的矛盾与复杂。对于购房者来说，这可能是一个不错的上车时机，但对于卖家来说，可能需要调整心态，适应新的市场价格。政策宽松和利率下调的利好消息虽有助于刺激市场，但实际效果需要时间验证。新房市场的低迷则显示出购房需求的谨慎和观望情绪依然存在。整体来看，深圳的房地产市场正处于一个调整期，未来的走向可能会受到政策变化和市场供需关系的进一步影响。

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