龙华新楼盘折后价2万多！该不该入手？

龙华观澜北新盘深物业澜湖时代景愉府即将开盘，折后总价仅266万起。项目地理位置较偏，配套设施有待提升。作为刚需购房者，是否值得入手需考虑多方面因素。

龙华观澜北的深物业澜湖时代景愉府马上要开盘啦！这次总共推出590套房源，户型从73到115平米不等，主要是两房到四房的设计。备案均价大约在4.69万元每平米，单价在4.1到5.1万元每平米之间，总价在306到584万元左右。打完折后，单价大概3.55万元每平米起，总价大约266万元起，真的是目前龙华最便宜的新盘之一。

项目位于龙华北郊区，靠近东莞塘厦。周边的生活配套和城市面貌还在提升中，虽然有地铁4号线和在建的22号线，但距离项目都超过1公里，需要换乘地铁才能便利出行。商业配套方面，项目自身建设了一些商业设施，但短期内大型商业还是要去观澜中心板块。

澜湖时代景愉府是澜湖时代项目的首批产品，占地1.26万平方米，总建筑面积约10.57万平方米，绿化率为40.01%。项目由一栋楼组成，共有744套住宅，其中20%是回迁房。虽然没有保障房，但回迁房和商品房在同栋楼，可能对未来的租金和房价有一定影响。

这次的深物业澜湖时代景愉府确实在价格上有一定吸引力，尤其是对于刚需购房者来说。虽然地理位置和配套设施方面还有待提升，但作为龙华最便宜的新盘之一，还是有一定吸引力的。不过，购房者在决定入手前，建议要多方面考虑。比如项目周边的未来发展潜力、自住环境以及配套设施等。尤其是回迁房的问题，虽然不会对自住有很大影响，但可能会在租金和房价上产生波动。如果未来是打算出租或短期内转手的购房者，需要特别注意这一点。另外，观澜中心还有多个新盘即将入市，未来市场竞争压力较大。因此，购房者在决定入手前，一定要结合自身需求和经济状况，做出理性的判断。